2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Garten + 20 qm Terrasse
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Objekt-Nr: OM-295325
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 720 €
Heizkosten: 70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 2100 €
Miete Garage/Stellplatz: 20 €
Übernahme ab: 1. Februar 2025
Objektbeschreibung:
Diese moderne und helle Wohnung mit 1 Schlafzimmer befindet sich im UG (ebenerdiger Eingang) eines komplett sanierten Gebäudes in bester Lage in Egloffstein. Bei den Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden ausschließlich hochwertige Baustoffe und Materialien verwendet.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über installierten LED Einbaustrahler in sämtlichen Räumlichkeiten, so dass Sie keine Lampen mehr installieren müssen.
Die Wohnung ist 2024 komplett neu in einem ehemaligen Geschäftshaus entstanden, energetisch und optisch auf dem neuesten Stand. Internetverbindung der deutschen Telekom mit 250 Mbit/s oder Vodafone ist vorhanden. TV-Anschluss über SAT-Antenne.
Alle Zimmer verfügen über elektrische Außenrollos und weiße Türen.
Zur Wohnung gehört eine neue Einbauküche inkl. Markengeräten von AEG/Bosch.
Die Wohnung ist nach KFW Standard gebaut mit 3fach Verglasung, Außendämmung etc. Die moderne und kürzlich installierte Pelletheizung mit Solarkollektoren sorgen für niedrige Energiekosten.
Gartennutzung inklusive.
Nichtraucher Wohnung! Rauchen ist innerhalb der Wohnung nicht gestattet.
** provisionsfrei direkt vom Eigentümer **
Bitte beachten Sie:
Es werden NUR Anfragen beantwortet, die ein paar Details über die sich meldenden Personen enthält (z.B. Einkommen, möglicher Einzugstermin, Haustiere, Personenanzahl).
Die Bilder zeigen den Zustand der Wohnung im Bau!
Die Wohnung wird an max. 2 Personen vermietet. Ein Einzug zum 01.01.2025 wäre nach Absprache mit den aktuellen Mietern möglich.
Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige Vinylböden, Einbauküche mit Markengeräten von AEG/Bosch, Terrasse, Pelletheizung mit Solarkollektoren, Enthärtungsanlage für Brauchwasser.
Sonstiges:
Die Besichtigung der Wohnung kann nur mit vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Hierzu setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir von Ihnen einen Bonitätsnachweis (Gehaltsabrechnung/Einkommensteuerbescheid) sowie eine kurze Beschreibung über Ihre Person, Ihren Beruf etc.
Vor dem Vertragsabschluss werden folgende Unterlagen benötigt:
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Mieterselbstauskunft
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 65,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 63,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Egloffstein, einem Luftkurort der Fränkischen Schweiz in der Nähe von Forchheim/Gräfenberg.
Nach Nürnberg sind es nur 35 km, nach Forchheim 18 km, nach Gräfenberg lediglich 8 km. Die A73 befindet sich in einer Entfernung von ca. 18 km, zur A9 sind es ca. 19 km. Mit der Gräfenbergbahn fahren Sie in knapp 30 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergarten, Schule, Frisör, Bäcker, Café, 2 Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Freibad befinden sich hier. Der neue Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen befindet sich nur 1 Minute zu Fuß entfernt.
Zum Kindergarten laufen Sie ca. 4 Minuten. Zur Grundschule, Gemeindeverwaltung und zur Post brauchen Sie nur 1 Minute.
Unzählige Wanderwege, Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Klettergarten, Go-Cart-Bahn, Wildpark, Sommer-Rodelbahn etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten (REWE/Norma) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektadresse
Badstr. 131
91349 Egloffstein
Bayern, Deutschland
Anbieter
Saeed Talebi
E-Mail an Anbieter
