Traumwohnung - Erfülle Dir deinen Weihnachtswunsch - 4,5 Zi. mit Wintergarten
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Objekt-Nr: OM-295541
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.782 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €
Mietsicherheit: 5000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Schon beim Betreten des 500 m2 Grundstücks der 2/3 Parteien Stadtvilla wird Ihnen die Exklusivität des Objektes sichtbar. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in bester und ruhiger Lage von Leinfelden-Echterdingen. Erleben Sie in dieser exquisiten 4,5 Zimmer Wohnung ein Gefühl von Freiheit des Wintergartens. Mit vollständig zu öffnenden Türen lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie die frische Luft und eine atemberaubende Aussicht über die Dächer von Leinfelden - ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die großzügige lichtdurchflutete Grundfläche von ca. 110 m2 bietet eine erstklassige Kombination aus stilvollem Design und modernster Technologie. Perfekt für Singles und kinderlose Paare 45+ J. Aufgrund zum Teil offener Wohnräume, sowie Nichtraucher und ohne Haustiere, verspricht diese Wohnung höchsten Wohnkomfort und ein luxuriöses Ambiente.
Betreten Sie die Wohnung und genießen Sie den eleganten Charme der großflächigen Feinsteinmarmorfließen, die jedem Raum eine warme, einladende und luxuriöse Atmosphäre verleihen. Die hochwertigen, dimmbaren Downlights und weitere Beleuchtungselemente im Flur, Küche und Bad und allen Räumen einschließlich Wintergarten setzen stilvolle Akzente und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die individuelle Heizung und steuerbare Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Wintergarten sorgen für behagliche Wärme. Die vollausgestatte Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch, beleuchtete Arbeitsflächen schaffen optimale Lichtverhältnisse und für 100 € monatlich (Gesamtmiete 1.882 €) können Sie alle Annehmlichkeiten der hochwertigen elektrischen Geräte genießen.
Durch die Fenster auf der Südseite und der Balkon-/Terrassentüren Richtung Westen und Norden dringt viel natürliches Licht in den offenen Küchen-, Ess- und Wohn-bereich/Wintergarten, der zum geselligen Beisammensein und entspanntem Verweilen einlädt. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Gäste zu empfangen oder einfach nur Ihre eigenen Gedanken schweifen zu lassen. Das geräumige Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight, ausgestattet mit Echtglasdusche und separater Eckbadewanne, Granitwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, WC, Bidet sowie Fußbodenheizung, welches Ihnen jeden Tag einen Hauch von Luxus bietet.
Ausstattung Baujahr 1960 und in 2015/2016 liebevoll kernsaniert und bietet einen einmaliegn Wohnkomfort auf Neubauniveau.
Das besondere Highlight für Wohnungsmieter ist, dass Ihnen die Nutzung der großen rückwärtigen Gartenterasse im EG zugeordnet werden kann. Die Bewässerung des Livestilegartens übernimmt eine automatische Bewässerungsanlage mit Rasenmäh-Roboter. Das Objekt wurde innen und außen aufwändig mit Licht illuminiert, welches über eine Fernsteuerung zu bedienen ist.
Angaben zur Ausstattung:
Diese hochwertige Wohnung mit Fernblick über die Dächer von Leinfelden-Echterdingen ist ausgestattet mit:
-Lichtdurchfluteten Räumen
-Wohnzimmer (Fußbodenheizung) mit Zugang zum Balkon
-Küche, teilweise mit Glasdach (ca. 50 %), hochwertige EBK inkl. Miele-Geräte (Neupreis ca. 25.000 €) offen zum Wintergarten
-großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten (Fußbodenheizung) mit elektrischer Beschattung und entspannenden Ausblick/Fernblick.
-1 Schlafzimmer
-1 Arbeits-/Gästezimmer
-Tageslichtbad (Fußbodenheizung) mit Echtglasdusche, Eckbadewanne, Granit-Waschtisch mit Unterschrank, WC, Bidet, Spiegelschrank und Handtuch-Heizkörper
-Flur mit Garderobe und Einbauschrank
-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
-Eine Vielzahl von Downlights und weitere Beleuchtungselemente sind integriert
-Bodenbeläge: Großformatige Feinsteinmarmorfließen
-Heizung, jeder Raum individuell steuerbar
-Sat-/TV, Telefon und VDSL in allen Wohnräumen verfügbar
-Raumhöhe ca. 2,70 m bis 2,92 m
-Video-Sprechanlage
-Aufwändige Elektrik-/Beleuchtung, dimmbar
-Edle Terrasse und Livestile-Garten im EG (Zugang über Garage und Waschküche) mit automatischer Gartenbewässerung und Rasenmäh-Roboter
-Springbrunnen mit Wasserspielen auf der Terrasse per Fernsteuerung bedienbar
-Illuminierte Terrassen-Gartenbeleuchtung (mit Fernbedienung)
-Ein Kellerraum ca. 12 m2
-Gemeinschaftswaschküche
Sonstiges:
Die NK beinhalten u.a. Geb.Versicherung, Grundsteuer, Müllgeb., Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, Heizung und Wasser
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 110,00 m²
Nutzfläche: 12,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 92,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Stadtvilla befindet sich in ruhiger, grüner und bester Lage von Leinfelden-Echterdingen. Der Wald, die Felder sowie das Sieben-Mühlen-Tal mit tollen Rad- und Wandermöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe von ca. 200 – 300 Meter erreichbar. Der Ortskern Leinfelden-Echterdingen mit vielen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung/ÖPNV
Haltestelle: Sportzentrum – Bus 828 Fußweg (ca. 5 Minuten)
Spielkartenmuseum – Bus 35, 38, 826 Fußweg (ca. 8 Minuten)
Leinfelden – Bus 35, 38, 82, 86 + 826 und U5 sowie S-Bahn S2 + S3 Fußweg (ca. 15 Minuten)
Die Patch-Barracks sind ca. 19 Minuten entfernt und die Panzerkasserne ca.21 Autominuten Minuten
Mit dem PKW ist die Uni Hohenheim in ca. 17 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn sind es bis zum Flughafen ca. 6 Minuten und mit dem Auto ca. 12 Minuten. Bis Stuttgart Hauptbahnhof sind es ca. 24 Minuten und 7 Minuten bis zur Autobahn A8.
Der Wald (Schönbuch) mit zahlreichen Wanderwegen und anderen Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur: Ärzte, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Flughafen, Öffentliche Verkehrsmittel, ruhiges Wohngebiet, S-Bahn, Stadtbahn-/U-Bahn.
Objektadresse
70771 Leinfelden-Echterdingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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