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Objekt-Nr: OM-296057

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 840.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus (offiziell im Bauplan als Zweifamilienhaus) ist in Größe, Lage, Ausstattung und Möglichkeiten ein besonderes Juwel.

-- HINWEIS: Anfragen von Immobilienagenturen, -maklern und Banken werden ignoriert --

Energieausweis Kategorie A liegt vor.

Das Anwesen befindet sich in erster Reihe zum Gewerbegebiet Hagenauer Forst (MBDA / LFK).

Durch die intelligente Koppelung von Photovoltaik, Solarthermie und einem leistungsstarken 9kW Kachelofen (komplett modernisiert in 2017) sowie einer sparsamen Ölheizung für kalte Tage, kann dieses Haus sehr energieeffizient beheizt werden.

Massiver Ziegelbau mit großen Räumen, großen Fensterflächen und einer unvergleichlichen Aussicht auf Felder und Wald in Steingriff bei Schrobenhausen – Naherholung schließt sich fast direkt am Grundstück an und lädt zum Radfahren oder Wandern ein.

Die Villa verfügt über einen Hallenbad, Saunaraum, massive Doppelgarage, Freisitz, ist voll unterkellert (Betonwände). Im Keller befindet sich auch ein großzügiger Hobbyraum, Vorratsraum, Heizraum und davon abgetrennter Tankraum für den knapp 10.000 Liter fassenden Heizöltank, zudem ein Vorratsraum und ein eigenständiger Duschraum neben dem Pool.

Im Erdgeschoss befindet sich in den äußerst großzügig geschnittenen Wohnzimmern auch ein Kachelofen (2017 mit neuem Einsatz und Rohren versehen, um aktuelle Grenzwerte einzuhalten, zudem innen neu verputzt) – Entspannung und Behaglichkeit sind hier im Herbst und Winter garantiert!

Der Sockel des Hauses wurde 2019 saniert.

Egal wo Sie sich im Haus befinden, alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet.

Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Wohnfläche die Kellerräume NICHT enthalten sind.

Angaben zur Ausstattung:
Große Fenster, leistungsstarker 9 kW Kachelofen, Fußbodenheizung in Bädern & Küche, Holzboden in der "Bauernstubn", betonierter Swimmingpool, Saunaraum, 8,8 kW peak PV-Anlage.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 213,00 m²

Grundstücksfläche: 1193,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 37,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Steingriff bei Schrobenhausen in Ortsrandlage und schließt direkt an Felder an. Schrobenhausen liegt an der B300 (mit dem KFZ vom Haus aus rund 4 Fahrminuten), diese verbindet Sie mit Ingolstadt im Norden und Augsburg im Westen. München ist in rund 1 Stunde zu erreichen.

Schrobenhausen ist eine historische, mittelalterliche Kleinstadt am Puls der Zeit. Hier befinden sich namhafte Unternehmen aus der Industrie-, Bau-, Rüstungs-, Chemie-, Stahl- und Papierbranche.

Schrobenhaus­ener verfügt über Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie über ein Gymnasium – alle Schulen sind in rund 10 Minuten erreichbar.

Das Freibad ist eine einzigartige Perle und bietet für Familien, Jugendliche aber auch leistungsorientierte Schwimmer nass-kühlen Sommerspaß.
Das Kreiskrankenhaus Schrobenhausen und diverse Allgemein- und Fachärzte bieten eine umfassende medizinische Versorgung.

Schrobenhausen ist eine Wachstumsregion und nicht zuletzt durch seinen Spargelanbau bis über Ländergrenzen hinaus bekannt.

Objektadresse

Jägersteig 11
86529 Schrobenhausen
Bayern, Deutschland

Anbieter

0176 63445694

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