Moderne Bürofläche in Obersulm, auch zum Wohnraum umnutzbar
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Objekt-Nr: OM-296366
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Kaufpreis: 290.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Verkauf ohne Makler - großzügige Bürofläche in Obersulm zu verkaufen. Die Fläche ist aufgrund der Gestaltung nicht nur sehr flexibel nutzbar, auch eine Nutzungsänderung zum wohnwirtschaftlichen Zweck ist sehr gut denkbar.
Das Büro befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftsgebäude. Über dem Büro befinden sich 2 Wohnungen anderer Eigentümer, daneben gibt es eine Bäckerei und einen Schreibwarenladen, sowie weitere Wohnungen. Die Umwidmung als Wohnung sollte daher kein Problem sein, da es im Gebäude ansonsten auch weitere Wohnungen gibt.
Auf Grund der Wohnraumknappheit ist eine Nutzungsänderung normalerweise problemlos möglich.
Die Fläche von insgesamt 160 qm erstreckt sich dabei auf 2 Ebenen. Beide Ebenen verfügen über separate Eingangstüren.
Die Fläche besteht dabei aus dem Erdgeschoss und dem Souparterre .
Im Erdgeschoss gibt es derzeit einen großen Raum, ein separates Glasbüro und einen Besprechungsraum. Also so gesehen 3 Zimmer. Das Highlight bildet der kleine Wintergarten.
Im Souparterre gibt es einen Sozialraum, eine Küche mit Geschirrspüler, Kochfläche und Mikrowelle. Die Küche wurde 2018 eingebaut. Außerdem gibt es ein kleines Bad mit Dusche, WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Außerdem ist ein Abstellraum vorhanden.
Das Büro wurde 2019 komplett renoviert, frisch gestrichen und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Außerdem gehören 2 eigene Parkplätze mit Lademöglichkeit für ein Elektroauto zum Angebot. Im Objekt ist außerdem eine Alarmanlage und eine Videoüberwachung der Parkplätze verbaut
Alle Informationen sind mit bestem Wissen und Gewissen angegeben, Fehler sind nicht auszuschließen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche: 160,00 m²
Gesamtfläche: 160,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom: 127,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 127,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2001
Ausstattung: Wintergarten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Kindergarten, Grundschule
Objektadresse
74182 Obersulm
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Dennis Mende
0151
20241177
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