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Objekt-Nr: OM-296555

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 597.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Baujahr 1984
Das Gebäude wurde in verschiedenen Ebenen erstellt (Halbstockbauweise), mit Satteldach. Insgesamt hat das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 167,77 qm und eine Nutzfläche von ca. 67,8 qm.
EG1 (UG):
Hobbyraum mit Tür nach außen zum Parkplatz, 2 Kellerräume, Heizung/Waschraum und Garage.
EG2:
Diele im Eingangsbereich, von dort führt eine Tür zur Einliegerwohnung und eine Tür in die Hauptwohnung.
In der Einliegerwohnung befindet sich ein Wohn und Schlafbereich, eine kleine Kochnische und Dusche/WC.
In der Hauptwohnung, Flurbereich, von dort aus führt eine Treppe nach unten zu den Nebenräumen, sowie eine Treppe nach oben, wo sich die Hauptwohnung auf verschiedenen Ebenen befindet.
Großes Wohnzimmer, von dort gelangt man auf die großzügige Terrasse mit anschließendem großen Garten. Dusche/WC und Flurbereich.
EG3:
Geräumiges­ Esszimmer mit offener Küche. Flurbereich und ein Abstellraum.
Schlafzimmer mit Zugang zum schönen Balkon,
Arbeitszimmer und Bad/WC, Flurbereich

EG4:
Großzügig­es ausgebauchtes Dachstudio, welches auf 2 Zimmer aufgeteilt ist.

Am Gebäude befindet sich eine Garage und ein Autoabstellplatz sowie ein großer Holzschuppen. Im Schuppen ist genügend Platz, für Fahrräder, Motorräder, Hobbywerkstatt, selbst für ein Autoanhänger und verschiedene Müllcontainer, vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von 8,28 Ar.

Die Einliegerwohnung ist leer. Mögliche Mieteinnahmen 480€ (Warm)

Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Helle und freundliche Ausstattung sowie großzügige Aufteilung. Zentralheizung, Gas. Naturholzfenster, (zweifach Verglasung) und Türen. Wohnbereich, Schlaf und Arbeitszimmer, Parkettboden. Einliegerwohnung, Esszimmer/Küche und Dachstudio Laminatböden. Die Bäder wurden 2009 bzw. 2019 saniert.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Die Einliegerwohnung wurde 2023 komplett renoviert, Dusche/WC, Küche und neuer Laminatboden.
Das Treppenhaus und der Eingangsbereich sind gefliest. An allen Fenstern befinden sich Rollladen.
Das Dach wurde 2013 saniert.
An der Heizung wurde 2022 der Wärmetauscher erneuert.

Sonstiges:
Es fallen keine Maklergebühren an, da der Verkauf ausschließlich privat erfolgt. Das Haus wird verkauft wie besichtigt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Zusendung der vollständigen Kontaktdaten und einer Finanzierungsbestätigung in Höhe des angegebenen Kaufpreises.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 167,77 m²

Grundstücksfläche: 828,00 m²

Nutzfläche: 67,80 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 129,54 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich zwischen Pfullingen und Reutlingen, am Anfang einer Durchfahrtsstraße in einem Mischgebiet. Alle großen Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Pfullingen und Reutlingen wo alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten (Banken, Ärzte, Apotheken etc.) vorhanden sind, sind sehr gut auch zu Fuß zu erreichen.
Schulen – auch weiterführende – sind sowohl in Pfullingen als auch in Reutlingen gut zu erreichen

Objektadresse

72793 Pfullingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Djendjur
0155 60055174

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