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Objekt-Nr: OM-297183

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 750.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses atmosphärische Baujuwel mit einzigartigem Architekturambiente umgeben von ästhetischer Gartenlandschaft auf ca. 890 m² Sonnengrund ist eine Traumvilla für Menschen, die den gehobenen Objektstandard einer exquisiten Wohnkultur zu schätzen wissen.
Die erlesene, visionäre Baukunst, die von Sonntagsspaziergängern oft bewundert wird, verleiht dieser hochwertigen Immobilie Großzügigkeit und Mondänität. Nachdem Sie ihr Auto geparkt und dieses architektonische Schmuckstück betreten haben, erwartet Sie eine gelungene Symbiose aus Architektur und Natur.
Das familienfreundliche Raumkonzept vermittelt Weite und Großzügigkeit. Dieser Eindruck wird noch verstärkt durch die bis zu 6 Meter ansteigende Holzdecke im Wohnbereich. Ergänzt wird dieses offene und weite Raumgefühl durch die großzügigen Fensteröffnungen, die mit einem Blick auf den üppigen Garten eine angenehme Verbindung zur Natur schaffen.
Das unverwechselbare Wohnambiente wird nach der Abenddämmerung durch die integrierte Beleuchtung weiter intensiviert, wenn das Licht prismaartig zur Decke hoch strahlt.
Ausgestattet sind die imposanten Wohnräume in zeitloser Eleganz. Einheitlich mittelgraue, elegant verlegte Feinstein-Hochglanzfliesen wirken edel und schlicht. Helle geradlinig angebrachte Deckenpaneele akzentuieren die bestaunenswerten Architekturdeckenlandschaften in eleganter Optik. Der warme Holzton der individuell angefertigten echten Kirschholztreppe mit ihrer edlen Erscheinung schafft mit der ihr eigenen Farbharmonie einen warmen Kontrast zu den auf dem Boden verlegten Hochglanzfließen.
Beim Betreten des Elternschlafzimmers empfinden Sie ein Gefühl von Luxus. Es ist eine wohltuende Oase für inspirierende Ruhe im geschützten Privatbereich.
Im geschlossenen Elternbad sorgen wohnliche Akzente, wie der edle venezianische Kalkputz und ein sanftes Akzentlicht für Ihr Wohlbefinden.

Angaben zur Ausstattung:
Besonderheiten dieses atmosphärischen Baujuwels
- Fertighaus, Holztafelkonstruktion auf massiv erbauter Teilunterkellerung
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer/Essbereich, wahlweise mit Heizkörper
- getrennte Zugangsmöglichkeit ins Untergeschoss zum licht- und sonnenverwöhnten Büro mit geschützter Südterrasse
- - große geschlossene Küche in Trapezform mit Schiebetür zum Vorratsraum mit Fenster und bietet Platz für eine Einbauküche
- große Terrasse im Erdgeschoss.
- Weit- und Fernblick von 2 Zimmern mit Zugang zum Südbalkon im Obergeschoss.
- zauberhafte Gartenlandschaft
- - Aushub für See oder Pool vorbereitet mit ca. 10 m Durchmesser
- Erdwasserzisterne ca. 6000 Liter
- im Keller ist der Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner, Handwaschbecken
- innen liegend gemauerte Dusche im Keller
- Ein Naturkeller mit Ziegeln belegt für Vorräte oder Werkzeuge.
- Technikraum für die Heizung, Öltank mit 4 x 1000 Liter.
- aus Sicherheitsgründen wurde ein Rückschlagventil gegen Grundwasser eingebaut, trotz erhöhter Lage. Es wurde nie gebraucht.
- Ihr Fuhrpark steht auf dem eigenen Grundstück mit Platz für 3 Autos.
- Glasfaseranschluss ist ins Haus gelegt
Alleinstellungsmerkmal­ dieser visionären Baukunstvilla
- einmalige Dachlandschaften verschmelzen durch funktionale Grundrissgestaltungen in Funktion und Formgebung zur Einheit.
- bestaunenswerte Architekturdeckenlandschaften
- harmonisch eingefügte Lichtbänder betonen die Dachlandschaften
- Deckenrückstrahlung, ein Prisma, wird durch ein LED-Beleuchtungssystem an die geschlossene baulich akzentuierte Galeriewand gezaubert
- maßgeschreinerte, echte Kirschholztreppe mit eingelassenen Glasfronten aus Sicherheitsglas und gerundetem Handlauf.
- Desinger-Badewanne für zwei Personen
- edler venezianischer Kalkputz mit Effektbeschichtung im Eltern- und Duschbad
- imposante Raumhöhen - Wohnzimmer bis ca. 6,50 m, Elternschlafzimmer und geschlossene Galerie bis ca. 4,50 m, 2 Kinderzimmern, Eltern- und Duschbad bis ca. 3,20 m hoch.

Sonstiges:
OHNE PROVISION!

Die Villa wurde im Laufe der Zeit ständig modernisiert. Die letzten größeren Sanierungsarbeiten erfolgten im Jahr 2024. Eine kontinuierliche Aufstellung ist Teil des umfangreichen Exposees.

Die oben angeführten Angaben basieren auf Unterlagen des Architekten. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird von uns keine Gewähr übernommen.

Anfrage//Finanzierung/Besi­chtigung

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) beantwortet wird.

Aus Gründen der Finanzierungssicherheit für alle Beteiligten bitten wir Sie, uns von Ihrer Bank vor einer Besichtigung, die grundsätzliche Finanzierbarkeit für die genannte Höhe vorzulegen. Gerne können wir Ihnen einen Kontakt und ein ausführliches Exposé zukommen lassen.

Wollen Sie der stolze Eigentümer dieser hochwertigen Villenrarität des Besonderen werden? Dann vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst zu überzeugen, und teilen Sie uns vorab Ihre Preisvorstellung mit.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 212,00 m²

Grundstücksfläche: 890,00 m²

Nutzfläche: 27,85 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 80,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage und Infrastruktur
Dieses ideale Einfamilienhaus liegt im Erholungsort Kaisersbach auf einem offenen Höhenzug von ca. 572 m. Es ist harmonisch eingebettet in eine friedfertige, ruhige und kinderfreundliche Wohnsiedlung, deren gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser hauptsächlich von gut situierten Eigentümern bewohnt werden.
Das individuelle Architektenhaus mit Büro für Homeoffice oder Selbstständigkeit liegt im Rems-Murr-Kreis mit seiner breiten Industrie und Gewerbestruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart Mitte ist ca. 49 km entfernt. Die Auffahrt zur Anbindung B29 Stuttgart-Aalen ist in ca. 24 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km.
Der Naturpark Schwäbischer Wald ist ein bevorzugtes Naherholungsgebiet der Region Stuttgart.
Kaisersbach ist eine familienfreundliche Gemeinde mit attraktivem Betreuungsangebot. Es gibt ein Kinderhaus zur Betreuung mit Kindergrippe ab einem Alter von nur 6 Monaten bis zum Schuleintritt. Weiter sind 2 Kindergärten (für Kinder ab 3 Jahren vorhanden), die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ferner gehört zum Ort eine Schulkinderbetreuung, ein Schulhaus mit Grundschule sowie Ferienbetreuung für Grundschüler, die bequem in 450 m zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinschaftsschule (Real- und Gymnasium) in Welzheim ist mit dem Bus in 20 min oder mit dem Auto in 10 min erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 220 m vom Haus entfernt und damit fußläufig in 4 – 5 Minuten erreichbar.
Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, Holzofenbäckerei, Mobilwagen der einmal in der Woche nachmittags Backwaren anbietet, Gasthöfe, Bankautomaten, Friseur, Sportplatz, Tankstelle, KFZ-Reparaturwerkstätten, Gartentechnik und diverse ansässige Firmen sind alle zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Hotels am Ebnisee mit Restaurants befinden sich in naher Umgebung.
Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken-, Kaffee- und Restaurantbesuch erreichen Sie die nächst gelegene Stadt Welzheim in 8,3 km.

Objektadresse

Tulpenweg 2
73667 Kaisersbach
Baden-Württemberg, Deutschland

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