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Objekt-Nr: OM-297204

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 674.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
LETZTE CHANCE VOR ABGABE AN DEN MAKLER

Idyllisch gelegen im charmanten Ortsteil Erlenbach befindet sich der 1984 erbaute und 2016 teilsanierte Winkelbungalow. In Ortsrandlage können Kinder im eigenen Garten mit Kinderturm gefahrlos spielen. Eine Bushaltestelle mit guter Verbindung nach Ötisheim und Mühlacker ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Haus fällt mit seinem durchdachten Schnitt auf. Die besondere Raumanordnung, sowie die vielen kleinen liebevoll renovierten Details machen das Wohnen für Sie zum Genuss. Hier finden Sie eine attraktive Chance für Investoren oder als Familiendomizil.

Das Haus verfügt über ein schönes, helles und sehr großes Wohnzimmer mit knapp 30 qm, angrenzend an das Esszimmer mit einem Kachelofen, welcher in der kalten Jahreszeit zusätzlich zur Fußbodenheizung wohlige Wärme spendet. Ebenfalls erreichen Sie durch das Wohnzimmer die überdachte Terrasse. Die Küche ist 2016 neu und hochwertig von Küche & Co. eingebaut worden und ist mit Markengeräten ausgestattet (Bora Herd, Backofen(Bosch) mit Dampfgarfunkition, neue Geschirrspülmaschine(Miele 2023) mit einer einzigartigen Steinarbeitsplatte und großem SidebySide Kühlschrank (Wasserspender und Eiswürfelmaker). An die Küche grenzt das Speisezimmer mit zusätzlichem Waschbecken. Gerne kann die Küche vom Käufer übernommen werden.

Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie sowohl das moderne Gäste WC, als auch das helle Bad mit begehbarer Regendusche und Badewanne. Villeroy & Boch wurden nahezu vollumfänglich verbaut. Alle Armaturen sind von Grohe - gespart wurde bei der Renovierung nicht.

Daneben finden Sie im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches auch als begehbares Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Weitere Zimmer sind im Dachgeschoss. 1 Zimmer mit Dachterrasse und zwei kleine Kinderzimmer, welche neu ausgebaut wurden im Jahr 2023. Des Weiteren ist ein Kinderbad im Dachgeschoss in Planung - noch nicht fertiggestellt. Für einen Käufer stellt es einen erheblichen Vorteil dar, da man bei der Ausstattung mitbestimmen kann.

Im Untergeschoss gibt es gleich mehrere "Schmankerl". Das größte Zimmer, welches auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnte, wird aktuell als Sauna- und Erholungsraum genutzt. Die Sauna verbleibt gegen Aufpreis auch beim neuen Besitzer. Nach dem Saunagang steht im UG ein Duschbad zum Abkühlen bereit.

Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage sowohl einen Wasch / Trockenraum, als auch den unfassbar schönen Gewölbekeller verkleidet mit Maulbronner Sandstein. Ein Stück Geschichte im eigenen Haus.

Ebenfalls finden Sie hier den Heizungsraum mit 4,0 Tonnen Pelletsheizung. Eine Solaranlage aus 2016 ist ebenfalls vorhanden und ist für die Warmwasserversorgung einer 5 köpfigen Familie ausreichend.

Bei der Wohnflächenberechnung sind die zwei neu ausgebauten Kinderzimmer im Dachgeschoss nicht berücksichtigt.

Der wunderschöne und größzügige Garten ist neu angelegt. Eine Natursteinmauer (2022 gebaut) fängt das Gefälle ab und sorgt für einen großen Garten. Eine Zisterne mit 8 Tausend Liter Volumen hält die Wasserkosten gering. Im hinteren Bereich des Gartens können Sie in Ruhe an der Feuerstelle verweilen oder den Kindern auf dem schönen Spielturm mit Rutsche zuschauen. Ebenfalls finden Sie eine großzügige Terrasse für gemütliche Grillabende.

Doppelgarage mit neuem Garagentor (Hörmann) für 2 PKW´s in 580 x 780 cm und drei Außenstellplätze (plus zwei vor der Garage).

Kommen Sie vorbei, wir zeigen Ihnen gerne Ihr "vielleicht" neues Zuhause.

Angaben zur Ausstattung:
Bitte beachten Sie, dass sowohl die sehr hochwertige Küche mit einer Natursteinplatte und hochwertigen, zT neuen Geräten, als auch die Sauna gegen Gebühr abgelöst werden können und nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 185,25 m²

Grundstücksfläche: 821,00 m²

Nutzfläche: 74,04 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, VI

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 98,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Erlenbach ist ein Teilort von Ötisheim mit eigener Bushaltestelle. In Ötisheim finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die S-Bahnhaltestelle. Durch die neu erbaute SCHALLSCHUTZMAUER ist das Leben in der Natur auch wirklich ruhig.

Die Gemeinde Ötisheim liegt in einer landschaftlich überaus reizvoller Lage an den Ausläufern des Strombergs, ca. 12 km nordöstlich von Pforzheim entfernt, eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und Landwirtschaftsflächen.

Die­ Nachbargemeinden sind im Norden Maulbronn, im Nordosten Mühlacker und im Westen Ölbronn-Dürrn.

Zusammen mit den Ortsteilen Corres, Erlenbach und Schönenberg wohnen hier knapp 5.000 Einwohner. Der überörtliche Verkehr muss nicht durch den Ort fahren sondern wird auf der vor einigen Jahren gebauten Teilortsumgehung elegant um diesen herumgeführt.

Besonders schön ist der historische Ortskern von Ötisheim mit dem großen Marktplatz, der alten Wehrkirche (Michaelskirche) und zahlreichen hübschen Fachwerkhäusern.

Die Gemeinde verfügt auch über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, Therapeuten sowie eine Apotheke.

Am Ort befinden sich überdies drei kommunale Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Mühlacker bzw. Pforzheim gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Quellenstraße 16/1
75443 Ötisheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Iovino
0163 6350501

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