NEUBAU: Exklusive 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse (WHG 22)
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Objekt-Nr: OM-297343
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Penthouse
Miete zzgl. NK: 1.400 €
Heizkosten: 120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 240 €
Mietsicherheit: 4200 €
Miete Garage/Stellplatz: 80 €
Übernahme ab: 15. Januar 2025
Objektbeschreibung:
In der Leitzachstr. 78 wurde ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohnungen inkl. einer Tiefgarage fertiggestellt, der Großteil davon sind Mietwohnungen. Es handelt sich hierbei um einen Neubau-Erstbezug.
Die Wohnanlage wird als KFW-Effizienzhaus EE errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist an die Fernwärme der Stadt Rosenheim angeschlossen.
Es gibt eine zentrale Heizungsanlage. Die Wohn- und Schlafräume, Küchen und Bäder werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar. Bei Bedarf kann diese Wohnung barrierefrei nach Art. 48 BayBO benutzt werden.
Jede Wohnung verfügt über ein separates und abschließbares Kellerabteil. Zusätzlich steht ein separater Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Es sind keine Haustiere erwünscht.
Angaben zur Ausstattung:
Die Penthouse-Wohnung wird mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche vermietet,
für welche zusätzlich zur Kaltmiete € 100,00 / mtl. anfallen.
Die Ausstattung in der gesamten Wohnanlage ist gehoben.
Die Wohn-/Ess- und Schlafräume sind mit hochwertigen Eiche-Fertigparkett ausgestattet und sind im Fischgrätmuster verlegt.
Die Bäder sind mit Fliesen in der Farbe "beige" ausgestattet.
Alle Fenster und Innentüren sind weiß, auch die Wände sind in der gesamten Wohnung mit einer hochwertigen Innensilikatfarbe in weiß gestrichen.
Fenster-, Terrassen- und Balkontüren beinhalten Dreischeiben-Wärmedämmglas (WDG) und es gibt an allen Fenstern elektrische Außenrollläden.
Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.
Die Wohnanlage ist an Glasfaser angeschlossen und mit einer Satellitenantennenanlage ausgestattet.
In jedem Schlaf- und Wohnraum gibt es LAN/SAT-Anschlüsse.
Der Mindestluftwechsel wird über Innenraumlüfter und Fensterfalzlüfter sichergestellt.
Zu dieser Penthouse-Wohnung kann bei Bedarf ein Stellplatz in der Tiefgarage hinzugemietet werden. Der Preis pro TG-Stellplatz beträgt 80,00 € monatlich und ist nicht in der Kaltmiete enthalten.
Highlights/ Merkmale des Wohnungstyps
•Barrierefrei nach Art. 48 BayBO nach Absprache möglich
• Max. Raumhöhe: 3,45 m
• Min. Raumhöhe: 2,70 m
• Großes Schlafzimmer
• Hochwertige Raffstores
• 33 m² große Dachterrasse mit Hauptausrichtung West
• Zugang zur Dachterrasse über alle Räume möglich
Sonstiges:
Dieser Wohnungstyp ist für Singles und Paare geeignet.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 72,50 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 33,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Stadt Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80 km) und Innsbruck (ca. 110 km) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km).
Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Happing. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 4 km. Die Rosenheimer Innenstadt und den Bahnhof erreicht man mit dem Auto schnell in 5-10 Minuten.
In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie eine Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten und öffentliche Spielplätze sowie ein Fitnessstudio.
Happing bietet mit dem Happinger See, dem Happingerausee und dem Floriansee beliebte Naherholungsorte.
Objektadresse
Leitzachstr. 78
83026 Rosenheim
Bayern, Deutschland
Anbieter
Julia Rollenhagen
08041
794593
E-Mail an Anbieter
