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Objekt-Nr: OM-297406

Objektart: Land- / Forstwirtschaftliches Objekt

Objekttyp: Reiterhof

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Freiraum, Wohnraum, Lebensraum. Vollmöbliert mit hochwertigen Antikmöbeln, neuwertiger Einbauküche und diversen Antiquitäten.
Zur Zeit vom Eigentümer privat genutzter Dreiseitenhof auf knapp 3,6 ha Land, davon ca. 0,6 ha Eigenland und derzeit 3 ha arrondierte ökologisch bewirtschaftete Weidefläche auf Pachtbasis direkt an der Hoffläche. Ohne Umbau momentan Platz für 10 Pferde in Boxen/Offenstall verfügbar.
Verkaufsgrund: Aufgabe der Pferdehaltung aus Altersgründen.

Lage: Kremmin, Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland
Entfernungen:
Grabow 5 km Einkaufen, Schulen, Ärzte, Bahnhof Regionalbahnen
Ludwigslust: 11 km Krankenhaus, Bahnhof ICE-Halt Strecke Hamburg – Berlin
Schwerin 50 km
Ostsee 90 km
Hamburg 120 km (Fahrzeit ICE Ludwigslust – Hauptbahnhof 43 min)
Berlin 180 km

Wohnhaus: 330 qm, davon 168 qm Wohnfläche im Erdgeschoss teilbar in zwei Haushälften mit separaten Eingängen, z.Zt. genutzt als Einfamilienhaus. 162 qm ausgebauter Dachboden, z.Zt. nur als Gästebereich genutzt. Weiterer separater Hauseingang über Wintergarten, d.h. drei separate Wohnheiten wären realisierbar. Zwei kleine Keller für Vorräte sowie die Warmwassertherme. Bodenbeläge und Einbauküche von 2017. Vollbiologische Kleinkläranlage mit Betriebsgenehmigung bis 2043. Sickerschächte erneuert 2019. Glasfaserkabel im Ort verlegt.

Stallgebäude: 400 qm mit 5 grossen Pferdeboxen ( ggfls. teilbar und erweiterbar), Putzplatz, Futterkammer, Sattelkammer

Offenstall: Direkt an das Stallgebäude anschliessend, 100 qm. Neues Dach 2020, Platz für weitere 5 Pferde

Wirtschaftsgebäude: 800 qm auf zwei Ebenen inkl. Remise nutzbar als Garage. Dort befindet sich die Ölzentralheizung mit oberirdischen Tanks 5000 l

Weideland: ca. 30.000 qm direkt am Grundstück anliegend, komplett eingezäunt, Roundpen ca. 16 m Durchmesser

Die großzügige Hofanlage liegt auf einer Grundstücksfläche von 5850 qm in einer Sackgasse am Dorfrand mit altem Baumbestand und bietet durch die von der Straße zurückgesetzte Lage maximale Privatsphäre. Das Anwesen ist komplett hundesicher eingezäunt. Das Wohnhaus mit kleinem Wintergarten ist unter einer prächtigen Esche inmitten einer geschmackvoll angelegten Gartenanlage mit einem kleinen Teich und Sträuchern sowie einem großen Hochbeet mit Rosen gelegen.

Im vorderen Hofbereich der Wirtschaftsgebäude ist die Hoffläche überwiegend befestigt.
Ausstattung
Wohnhaus
Ca. 1880 wurde das Wohnhaus erbaut. Ca. 2000 erfolgte eine umfangreiche Sanierung mit neuen Fenstern usw.. 2016 wurde der Dachbelag erneuert. Ab 2017 erfolgte ein Ausbau des Dachbodens für Hobbyzwecke und Unterbringung von Gästen. Ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken ist problemlos möglich. Die gesamte Elektrik wurde 2019 erneuert. 2018 wurde der Schornsteinkopf des traditionellen Kachelofens erneuert.


Stallgebäude
Der ehemalige Bullenstall wurde ca. 1920 erbaut. 2017 erfolgte der Einbau der Pferdeboxen mit Putzplatz und Futterkammer. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Kraftstromanschluss 380 V vorhanden. Gesamtfläche ca. 400 qm mit beidseitigen Toren, die ein Befahren mit größeren landwirtschaftlichen Maschinen direkt von der Straße ermöglicht. WEITERLESEN UNTER PUNKT LAGE

Angaben zur Ausstattung:
EG 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche (zweite Küche möglich, alle Anschlüsse vorhanden)
DG 5 Zimmer

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Gesamtfläche: 330,00 m²

Scheunen-/Hallenfläche: 800,00 m²

Frei-/Hoffläche: 5850,00 m²

Acker-/Weidefläche: 30000,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 1,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 161,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1880

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wirtschaftsgebäude
Der ehemalige Schweinestall und Heuboden wurde ca. 1928 erbaut. Auf insgesamt 800 qm Fläche aufgeteilt auf zwei Etagen befinden sich Heizungsraum, Öllager, Remise für Fahrzeuge und diverse Abstellräume. Der weitere
Ausbau bietet viele Möglichkeiten für den Erwerber, eigene Ideen umzusetzen, z. B. durch den Einbau weiterer Pferdeboxen oder Schaffung weiteren Wohnraums.

Aussenbereich/In­frastruktur
Die Aufteilung besteht aus einem großen Paddock, welches auch als Reitplatz genutzt wird. Es schliessen sich drei weitere Paddocks unterschiedlicher Größe an, wobei eines mit schattenspendenden Bäumen bestanden ist. Auf einem abgetrennten Stück parkt der Mistwagen (5-Tonnen-Kippanhänger). Die Versorgung mit Heu ist langfristig sichergestellt, ebenso die regelmäßige Abfuhr des Mistes sowie die regelmäßige Weidepflege. Stall-und Gartenequipment, Kippanhänger sowie Quad mit Anhänger und viel Zaunmaterial sind im Preis enthalten.
Lage: Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Ortsrandlage von Kremmin.
Sämtliche Discounter, Ärzte und Schulen stehen in 5 km Entfernung in Grabow zur Verfügung.
Pendler nach Hamburg und Berlin sind per ICE gut angebunden. Von Grabow aus fährt direkt ein Zug zum Flughafen BER. Die Autobahnen A14, A20 und A24 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstiges
Dieses­ Angebot richtet sich ausschließlich an solvente seriöse Interessenten mit den erforderlichen finanziellen Möglichkeiten. Der Verkauf erfolgt von/an privat ohne Courtage. Kein Mietkauf, keine Verpachtung und keine Ratenzahlung.

Objektadresse

19300 Kremmin
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

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