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Objekt-Nr: OM-297580

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 399.900 €

Hausgeld mtl.: 290 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bitte keine Makleranfragen!!! Bauzinsen aktuell zu guten Konditionen erhältlich und wir helfen, gerne bei der suche einer Baufinanzierung!

Hallo zusammen,

wir verkaufen unsere Traumwohnung in der 1. Etage eines schönen 6 Parteienhaus mit einer Größe von ca. 92,15qm in ruhiger Gegend in Köln Flittard. Kostenfreie und genügend Parkplätze in der Straße vorhanden. Keine unnötige Parkplatz suche notwendig.

Der Zugang zu den Häusern erfolgt über einen eigenen Fußweg, somit kein Verkehr vorm Haus.
Im Haus selbst wurde vor kurzem vieles erneuert:
Treppenhaus frisch gestrichen, Treppenhausbeleuchtung erneuert, Vordach erneuert
Keller frisch gestrichen
Neue Alu Anthrazit Haustür inklusive Briefkästen erneuert
NEUE Gasbrennwert Heizung
Regenfallrohre erneuert
Fassade gestrichen,
Giebel gedämmt
Trocknungsraum und Fahrradkeller vorhanden
Dach im sehr guten Zustand
Kellerdecken gedämmt
Dachboden gedämmt


In der Wohnung befindet sich 2 Balkone einer zu Ost- Seite einer zur Südwest Seite daher absolut Lichtdurchflutet. Sonnentage auf dem Balkon sind garantiert.
Die Räume sind hochwertig gefliest bzw. mit hochwertigen Fußböden verlegt.

3 Schlafräume, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und 2 Balkone vorhanden. Daher auch genügend Homeoffice Möglichkeiten vorhanden.

Folgendes wurde in der Wohnung erneut:

Alle Gewerke Elektro, Sanitär, Fußböden, Türen usw.
Neue Wohnungstür 3fach Verriegelung, inklusive Doppelzylinder
Alle Fenster Kunststoff Doppelverglast und Balkontüren wurden erneuert
Alle Wasser und Abwasserleitungen sind neu
Alle Heizkörper wurden durch Flachheizkörper erneuert, Bad mit Heizkörper als Handtuchhalter
Bad komplett saniert, mit Granitfließen, Whirlpool ausgestattet und LED Spots bzw. Beschallung im Bad
Wohnzimmer mit besonderer Beleuchtungstechnik und indirekter Beleuchtung in der abgehangenen Decke.
Wände glatt verputzt, Türen erneuert
Alle Stromleitungen, Sicherungen, FI erneuert inklusive hochwertige Schalter/Steckdosen der Marke Gira mit Glasrahmen
Flur, Bad und Wohnzimmer mit abgehängter Decke und LED- Spots
Wände und Decken glatt verputzt
Große Kellerräume mit Wasser und Abwasseranschluss gehören zur Wohnung
SAT und Telefonanschlüsse mehrfach vorhanden
Energieausweis siehe Bilder
Energieeffizienzklasse­ D mit einem EnergieVerbrauchskennwert von 115 kWh/(m2.a).
Warmwasser über Elektronischen Durchlauferhitzer

Hochwerti­ge Küche mit Neff/Miele Geräten kann optional übernommen werden.

Keine zukünftige Sanierungen im Rahmen der Eigentümerversammlung geplant bereits in den letzten Jahren vollzogen und hohe Rücklagen vorhanden.
Auf die Wohnung fallen ca. 5000€ Rücklagen.
Nette Nachbarschaft
Genehmigung der Verwaltung zwecks Anbringung eines Balkonkraftwerk liegt vor.

Abgabetermin flexibel ca. Juni/Juli 25
Wohnung ist nicht vermietet, daher sofortiger Einzug möglich. Möbel rein und fertig


Supermärkte, Bushaltestelle usw. in unmittelbarer nähe

Also eigene Möbel rein und fertig ideal für Bayer Mitarbeiter und andere...

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet bzw. saniert, man kann dass Objekt mit einen Neubau absolut vergleichen.

Anschauen lohnt sich!!

Sonstiges:
Sehr gepflegte Anlage, Fußweg zu den Häusern, daher keine Autoverkehr vorhanden, sehr ruhig ideal für Menschen die nach Feierabend die ruhe genießen wollen und in 8 Minuten Fußweg die Rheinpromenade genießen wollen.
Zur Wohnung gehören Kellerräume mit jeweils Wasser/ Abwasseranschluss und Strom die über den eigenen Stromzähler abgerechnet wird.
Der Wasserverbrauch wird per Wasserzähler abgelesen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 92,15 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 115,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1966

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Nächste Bushaltestelle in 2 Minuten erreichbar.

Supermärkte Aldi, Netto, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, Sportvereine in unmittelbarer nähe
Genügend Parkplätze vorhanden, keine lange Suche erforderlich

Objektadresse

51061 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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