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Objekt-Nr: OM-297780

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 329.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das freundliche Einfamilienhaus wurde 2023 und 2024 aufwändig saniert und steht ab sofort zum Verkauf.

Ideale Raumaufteilung:
3 gemütlichen Schlafzimmern im OG/DG, eine große Wohn-/Essküche im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit beispielsweise ausreichend Platz zum Lagern von Konserven, Getränken oder für eine Gefriertruhe.

Für etwas Platz zum Gärtnern oder zum Barbecue mit Nachbarn und Freunden laden der kleine Garten und der große Balkon ein.

Im Haus wurde alles rundum erneuert (Strom, Sanitär, Böden, Putz) und energetisch aufgewertet (Fassadendämmung innen, Dämmung der Böden im Erdgeschoss, neue Fenster und Haustüre).

Hochwertige Ausstattung:
Die elektrischen Rollos im Erdgeschoss können über "Smart Home"-App mit dem Smartphone sogar unterwegs geöffnet und geschlossen werden, dieselbe Möglichkeit besteht auch zum Öffnen der Haustüre. (Kann auf Wunsch selbstverständlich unkompliziert deaktiviert werden)

Zudem wurden im Erdgeschoss herunterziehbare Fliegengitter an den Fenstern montiert.

Geheizt werden kann mit der neuen Infrarot-Fußbodenheizung sowie optional mit einem Holzofen über den gemauerten Kamin.

Das Badezimmer besticht durch edle Fliesen in Schieferoptik und eine große, ebenerdige Regendusche.

Zudem wurden spielerische und liebevolle Details eingebaut.

Angaben zur Ausstattung:
- Erstbezug nach aufwendiger Sanierung (2023 und 2024)
- Sanitär & Strom neu
- Fenster und Türen neu
- Elektrische Rollos im Erdgeschoss (Smart-Home Option)
- Infrarotfußbodenheizung
- Holzofen im Erdgeschoss möglich
- Hochwertige Böden
- Ebenerdige Dusche

- Installation einer PV-Anlage möglich (vorbereitet)

Sonstiges:
Bei Interesse an der Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, melden Sie sich bitte vorzugsweise über das Kontaktformular.

Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 105,00 m²

Grundstücksfläche: 113,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Feuchtwangen mit idealer Verkehrsanbindung, auch für öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten einige Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Cafés, eine Bäckerei.

Am wichtigsten sind aber, wie die Nachbarn gerne betonen "der Metzger und die Eisdiele, fast vor der Haustür".

Objektadresse

Ringstraße 25
91555 Feuchtwangen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Dominic Moczko
0152 55739513

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