Sicher, grün, perfekt für Kinder – Ihr neues Zuhause in Nordfriesland, provisionsfrei
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-297799
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses Haus bietet alles, was eine Familie zum Glücklichsein braucht – viel Platz, einen großen, komplett eingewachsenen und eingezäunten Garten zum Spielen und Entspannen sowie einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Hier wurden über 20 Jahre Familienleben gelebt, und das spürt man in jedem Winkel – drinnen wie draußen.
Das Wohnhaus (Baujahr 1912) haben wir im Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail restauriert und dabei die ursprüngliche Architektur wieder hergestellt (siehe auch Bilder vorher nachher!). Friesische Fenster und andere regionale Stilelemente verleihen ihm besonderen Charme. Der neue, mit Glas überdachte, große Innenhof schafft gemütliche Zeiten auch bei schlechtem Wetter. Ein echtes Plus für den Familienalltag: die hier befindlichen beiden weiteren Hauseingänge, die den Tagesablauf erleichtern – ideal z.B., wenn Kinder mit matschigen Stiefeln ins Haus kommen oder Einkäufe schnell verstaut werden sollen.
Innen wurde das Haus komplett neu mit einem modernen, offenen Grundriss gestaltet, der perfekt auch auf das Leben mit Kindern abgestimmt ist. Die wunderschönen alten, pflegeleichten Terrazzoböden wurden dabei erhalten und sorgen für eine besondere Atmosphäre.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, Wohn-/Ess-/Küchenbereich das Herzstück des Hauses – perfekt für gemeinsame Familienzeit. Der von zwei Seiten einsehbare Grundofen (Baujahr 2011) sorgt für wohlige, langanhaltende Wärme an kalten Tagen und erwärmt sogar die darüber liegenden (Kinder-)Zimmer. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie der geräumige Hauswirtschaftsbereich mit weiterem Bad sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss gibt es drei große Schlafzimmer – genug Platz für Eltern, Kinder und vielleicht sogar ein Spiel- oder Hobbyzimmer. Das moderne, großzügige Familienbad bietet viel Raum für den morgendlichen Start in den Tag.
Dieses Haus verbindet historischen Charme mit den Bedürfnissen einer modernen Familie – ein echtes Zuhause, in dem Kinder aufwachsen und unvergessliche Erinnerungen entstehen können.
Angaben zur Ausstattung:
Dieses Anwesen war für uns der perfekte Raum für das Leben mit unseren nunmehr erwachsenen Kindern und unseren Tieren.
Was zeichnet dieses Objekt u.a. aus:
- Eigenständige Lage des sanierten, landschaftstypischen Hauses (Energieausweis liegt vor)
- Grundstück mit prächtigen Bäumen und einer reichhaltigen Flora und Fauna (mehr als 20 Vogelarten) schafft ein attraktives Mikroklima (Windgeschützt, sonnige und schattige Bereiche)
- Zentrale, ruhige Lage mit zeitlich kurzer Anbindung an alle Dinge des täglichen und kulturellen Bedarfes sowie umfangreiche Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitgestaltung.
- klimatisch begünstigte Landschaft (gemäßigte Temperaturen, keine stehende Hitze, kein Starkregen, keine Überschwemmungen, keine Unwetter)
Sonstiges:
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Wir senden Ihnen dann weitere Informationen zu.
Auch ohne Makler können wir Ihnen eine effiziente und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Abwicklung bieten.
Privatangebot
Zustand: saniert
Wohnfläche: 230,00 m²
Grundstücksfläche: 1469,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 108,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1912
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Randlage des alten Dorfkerns von Stedesand, einem familienfreundlichen Ort mit ca. 950 Einwohnern. Das Dorf zeichnet sich durch eine junge Altersstruktur aus, dank zahlreicher Handwerksbetriebe und kleiner Neubaugebiete – auch Dank der vorhandenen Glasfaseranschlüsse ein perfektes Umfeld für Familien mit Kindern.
Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Kindergarten und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Eine Tankstelle deckt die Grundversorgung, während sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, ein Krankenhaus, Restaurants sowie Schulen aller Stufen (Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium) in nur 5-10 Minuten Fahrzeit befinden. Die Bahnhöfe der Umgebung ermöglichen zudem eine gute Anbindung zu den Nordfriesischen Inseln (Sylt, Föhr, Amrum) und dem Wattenmeer mit seinen Halligen.
Im Umkreis von 10-15 min Fahrzeit befinden sich vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Tennis, Padel, Golf, Schwimmen, Surfen, Kiten, Kajak, Radfahren, Reiten, Musik…). Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Ruf-Bus sind im Dorf vorhanden.
Objektadresse
25920 Stedesand
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Familie Richert
0172
5482736
E-Mail an Anbieter
