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Objekt-Nr: OM-297971

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.400 €

Heizkosten: 80 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 65 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 145 €

Mietsicherheit: 4200 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Ab sofort können Sie diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit großem Loggia/Balkon und Mosel Blick in eine Gründerzeitvilla beziehen. Eichenparkett kombiniert mit Marmorfliesen und Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach Verglasung, Einbauküche mit Markengeräten und die hochwertige Badausstattung schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.

Angaben zur Ausstattung:
Die Zentrale Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizug in allen Räumen und für die Warmwassereraufbereitung. Für kühleren Temperaturen im Sommer steht eine Mitsubishi-Klimaanlage zur Verfügung.
Die neue, moderne und geräumige Einbauküche in Matt-weiss ist umfassend ausgestattet mit gedämpften Vollauszugen, Caesarstone Arbeitsplatte, Sicherheitsglas-Rückwand, Besteckeinsatz, 4 Fach Abfallsammler, Doppelspüle von Franke, Kludi-Einhebelmischbatterie, Geschirrspüler von Junker, Bora Induktionskochfeld mit integriertem Umluftdunstabzug, einer Liebherr Nofrost Kühl und Gefrierkombination und einem Exlusivbackofen mit Pyrolyse von Bosch und eine ausziehbare EVOline Zweifachstechdose mit USB-Ladegerät. Diese Küche bitet alle Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Ideen zu verwirklichen.
Die exklusive Badausstattung ist in weißem Farbton gehalten und mit sandsteinfarbigen, großformatigen Marmor-Fliesen sowie über einer 1,7 x 0,9 m großen Dusche mit sichereitsglas-Abtrennung. Über dem Waschbecken von Duravit befindet sich über die gesamte Wand ein Spiegel. WC mit Softclose System und Bidet sind vom Idealstandard, die armaturen vom Dornbracht.
Im geräumigen Abstellraum befinden sich der Waschmaschine- und Trockneranschluss. Von hier aus gelangt man auch über eine ausziehbare Bodentreppe in den geräumigen Dachboden um selten benotigten dinge zu verstauen.
Eine SAT-Anlage für Astra 19,2 OST und Hotbird 13,0 OST ist vorhanden, ebenso die Beleuchtung im Flur, in der Küche und im Bad.

Sonstiges:
Interessenten bitte vorab folgende Informationen per E-mail senden:
Einer Beschreibung von Ihnen und ggfs. den Mitbewohnern (Alter, Beruf, Gehaltsabrechnung) Mieterselbstauskunft.
Die Wohnung eignet sich nur für zwei Personen.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 98,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 24,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1898

Ausstattung: Balkon, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einmaliger Lage im zweiten Obergeschoss mit direktem Blick auf die Mosel und die Altstadt von Koblenz, eine malerischen Stadt mit historischem Charme. In Fußläufiger Entfernung finden Sie mehrere Buslinien (Schüllerplatz, Balduinbrücke) und am Bahnhof KO- Lützel die Linien RB26, RE12 und RE8, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen in 10 Minuten die Altstadt von Koblenz, der Münzplatz ist nur 800 m entfernt.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die B9 und die Autobahnen A3, A48 und A61.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer unmittelbarer Nähe; sie sind auch fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

Blumenstr. 4
56070 Koblenz
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Danilo Maroni

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