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Objekt-Nr: OM-298054

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Preis ist Verhandlungsbasis. Realistische Preisvorschäge werden gerne beantwortet.
Direkt am Park am Ende einer Sackgasse und sehr ruhig. Mit Garage und anschließendem geschlossenem Carport für 2 weitere Fahrzeuge. 3 elektrische Sektionaltore.
Auch finden sich weitere, kostenfreie öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus.
Die Wohnfläche dieses beeindruckenden Bungalows erstreckt sich über ca. 185 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von circa 793 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, plus Bad, Duschbereich und 2 WC´s bietet dieser Bungalow ausreichend Platz für Familien oder Paare, welche nach einem großzügigem, komfortablen, sicheren und ruhigem Zuhause suchen. Auch ideal für Hunde und Katzen.
Der Bungalow wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut und seitdem ständig liebevoll modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.
Der Zustand des Anwesens ist daher sehr gepflegt.
Das Büro kann auch vom Windfang betreten werden ohne den Wohnbereich einzusehen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit knapp 60m² und Kamin. Deckenhöhe 2,75m.
Ebenso die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca.30m² Wintergarten (unbeheizt), ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden, auch bei Starkregen.
Hier können Sie die Sonne auch im Herbst genießen und Ihre private Oase der Ruhe schaffen.
Eine zweite Terrasse befindet sich vor dem Wintergarten, falls es im Wintergarten im Sommer, trotz elektrischer Innenbeschattung, zu heiß wird.

Das ehemalige Schwimmbad (außer Betrieb) wurde mit Edelstahl abgedeckt , ist beheizbar und bietet weitere 40m² Nutzfläche. Die ehemaligen Glasbausteine wurden ersetzt durch neue Kunststofffenster mit Funkaußenrolläden und 2 Kippoberlichtern.
Es wurden neue Heizkörper verbaut.
Hier steht eine Infrarotsauna welche im Preis inbegriffen ist.
Die Nutzfläche kann einen schweren Billardtisch tragen oder für Sportgeräte genutzt werden.
Eine weitere Sauna mit neuem Elektroofen befindet sich direkt angrenzend im neu renovierten Duschbereich.

Weitere Nutzfläche bietet der Keller mit 2,4m Deckenhöhe. Dort befindet sich ein ca. 35m² großer, sehr gemütlicher und beheizbarer Partyraum mit angrenzendem Zimmer von weiteren ca. 10m².
Drei weitere Kellerräume bieten Platz für alles was man abstellen möchte.
Der Außenkellerniedergang wurde mit einer geschlossenen Überdachung und elektrischem Funkrollladen abgesichert gegen Starkregen und Schmutz.
Eine neue Kellertür mit rundum Einbruchschutz wurde im Jahre 2022 verbaut.
Alle Kellerfenster wurden 2023 neu eingebaut.
Entgegen der Portalangaben handelt es sich um einen Teilkeller.
Im uneinsehbaren Garten stehen 2 Gartenhäuser.
Der Rasen wird durch einen Mähroboter kurz gehalten.

Angaben zur Ausstattung:
Außer Malerarbeiten und Umgestaltungen nach eigenem Geschmack sind keine technischen Investitionen nötig.
Nun eine Auflistung der Investitionen:
-Rundum neue Kunststofffenster aus 2011 mit 3-fach Verglasung (Schwimmbadbereich 2- fach) und Sicherheitsbeschlägen.
-Rundu­m elektrische Rolläden, überwiegend per Funk.
-Neue Haustür mit 3-fach/2-fach Verglasung, Spiegelglas und Sicherheitsveriegelung.
-Opti­mierte Gasheizung mit hydraulischer Weiche aus dem Jahre 2018.
-Neue Kunststoffwanne und neue Waschbecken.
-Neue Küche aus 2022 mit Induktionsfeld und rundum elektrischen Hebetüren.
-Neue Dachumrandung aus dem Jahre 2020.
-Neue Bitumenverlegung 330m² aus dem Jahre 2022.
-Rolladenkästen neu gedämmt 2023.
-Neue Kellerfenster 2023.
-Neue Duschsanierung 2020. (Euro 15000,-)
-Glasfaseranschluss schon im Haus.
-Satellitenanlage 80cm.
-Kabelanschluss Vodafone.
-Gegensprechanlage.­
-Neue Pflasterung vor dem Haus aus 2023.
-Balkonkraftwerk 800W

Sonstiges:
Kurz gesagt, dieser Bungalow vereint Komfort und Funktionalität auf perfekte Weise und bietet eine einladende, große und dennoch sehr gemütliche Atmosphäre, die Sie sicherlich begeistern wird.
In dieser Lage wird es wohl so bald kein ähnliches Angebot geben.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Verfügbar ab sofort.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur auf Anfragen mit vollständigen Angaben antworte. Name, Adresse.

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Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 793,00 m²

Nutzfläche: 135,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 7

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 135,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die einzigartige Lage direkt am Park bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe hat.
Ein neuer Edeka Markt wird gerade um die Ecke gebaut.
Die Innenstand von Delmenhorst erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten.
Die Autobahn A28 ist ca. 2 km entfernt.
Eine Bushaltestelle ist 350m entfernt.

Objektadresse

27749 Delmenhorst
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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