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Objekt-Nr: OM-298073

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Miete zzgl. NK: 1.260 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 400 €

Mietsicherheit: 3700 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Zentral gelegene Penthouse-Wohnung in Stadtvilla am Hang mit großem Garten.
2024 General-Sanierung!
Diese besondere großzügige Wohnung im lichtdurchfluteten Obergeschoss eines freistehenden Architekten-Hauses im Bauhaus-Stil bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit schönen Ausblicken ins Grüne und über die Stadt.
Das Haus besteht aus nur zwei Wohneinheiten und wurde erst kürzlich stilvoll und hochwertig generalsaniert, einschließlich Dämm-Maßnahmen.
118qm Wohnen und 41 qm Terrasse/ Balkon warten hier auf Sie.
Es gibt viel Stauraum durch großzügige Einbauschränke in Flur und Bad, sowie eine Garderobe im privaten EG-Eingangsbereich.

Das Schlafzimmer besticht durch eine luxuriöse Einbauschrankwand und direkten Austritt auf den Balkon mit Panoramablick.
Auch alle anderen Räume der Wohnbereiche wirken durch die großen Süd-Fenster mit dem ebenso vorgelagerten Balkon hell und geräumig.
Über diesen Balkon betreten Sie die große (neu geflieste) Sonnenterasse. Diese schwebt über dem grünen Garten und bietet einen traumhaften Ausblick auf die Stadt und die Umgebung.

Die gesamte Etage wirkt modern, minimalistisch edel, ist angenehm ruhig und fußwarm durch ein besonderes, hochwertiges Naturparkett aus feinem hell-lasiertem Kork.

Die separate Küche wurde komplett neu eingerichtet mit Marken-Küchengeräten, viel Stauraum praktisch auf kurzen Wegen, neuen Bodenfliesen und Glastür.

Das große Tageslicht-Bad verfügt über eine moderne begehbare Regen-Dusche, eine Badewanne, WC, geräumige Badezimmerschränke und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Sie werden sich in dieser Wohnung wohl fühlen.

Angaben zur Ausstattung:
Zusätzlichen Lagerraum gibt es auf dem neu hochgedämmten Dachboden mit direktem Zugang von ihrer Wohnung.

In der Küche ist ein Anschluss für Ihre Waschmaschine oder Waschtrockner vorhanden. Ein Waschtrockner (Bosch) könnte auch gegen eine Abschlagszahlung bei Bedarf eventuell übernommen werden.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

2024 wurden im Zuge der Sanierung umfangreiche Dämm-Maßnahmen durchgeführt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Sonstiges:
Ideal für ein berufstätiges Paar. Eine WG wäre auch möglich.
Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet.
Nichtraucher Wohnung.

Kaution: 3 Kaltmieten.

In den Nebenkosten sind alle umlagefähigen Betriebskosten enthalten. Heizung, Strom und das Wasser werden komplett als monatliche Vorauszahlung über den Vermieter angemeldet und Ihnen mit der jährlichen Nebenkostenabrechnung gemäß Ihrem Verbrauch berechnet. Darin sind auch anteilig an die Wohnungsgröße werden die Gebühren der Grundsteuer, Schornsteinfeger, Müll und Versicherungen, Gartenpflege enthalten.
Ein einfaches Handling für Sie als Mieter.

Das Internet muss vom Mieter selbst auf eigenen Namen angemeldet und bezahlt werden. Es gibt einen neuen Glasfaseranschluss.

Der Mieter ist verpflichtet eine eigene private Haftpflicht- und Hausrat-Versicherung abzuschließen.

Bezugsfertig­ ab 01.08.2025
(bei dringendem Bedarf wäre auch 01.07.2025 möglich)

Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail mit vollständigen Kontaktdaten, sowie Berufsstand. Selbstverständlich werden diese Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminvereinbarung per E-Mail stattfinden, sofern uns vorab Ihre Angaben vollständig vorliegen.

Vous pouvez me contacter aussi en français, si vous voulez.
You may also contact us in english, if this is easier for you.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 138,00 m²

Nutzfläche: 138,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhig liegt die Wohnung in zentraler Lage in der Kernstadt Merzig in einer kleinen Nebenstraße am grünen Hang.

Freies Parken ist direkt vor dem Haus problemlos auf der Straße möglich.

Fußläufig von der Wohnung erreichbar bietet Ihnen Merzig eine gute Infrastruktur mit fachärztlicher Versorgung, Klinik, Banken, verschiedene Geschäfte und Lokalitäten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Direkte Busverbindungen nach Luxembourg Kirchberg gibt es ab dem Bahnhof oder Stadthalle Merzig in 10 Minuten fußläufig von dieser Wohnung.

In wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn
A8/62 in Richtung Mannheim / Saarbrücken (45km) oder
A8 Luxembourg: Schengen (26km) / Luxembourg Stadt (53km), sowie die Bundesstraßen Richtung
Trier (43km) oder in den Hochwald/Losheim (11km), sowie
Frankreich (10km-Waldwisse).

Der Bahnhof Merzig ist mit seinen Anschlüssen nach Mannheim über Saarbrücken und Koblenz über Trier zu Fuß in 20 Minuten zu erreichen, RB Haltestelle Stadtmitte in 5 Minuten.

Zudem finden Sie unweit verschiedene Freizeitangebote und Wanderziele. Ein Natur-Freibad und Wald-Spazierwege sind in direkter Nachbarschaft, sowie „das Bad“ mit seinem Wellness-Angebot in 5 Minuten Fahrzeit. Merzig hat durch seine Lage im Dreiländereck einen besonders hohen Freizeitwert.

Objektadresse

66663 Merzig
Saarland, Deutschland

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