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Objekt-Nr: OM-298249

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürohaus

Miete zzgl. NK: 1.920 €

Heizkosten: 90 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 340 €

Mietsicherheit: 5760 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten im Gewerbemischgebiet in Wennigsen OT Holtensen (nahe der B217)

Dieser attraktive Neubau aus 2021 mit seinen hohen, lichtdurchfluteten und teilweise klimatisierten Räumen eignet sich hervorragend z.B. als modernes Büro oder farbenfrohe Praxis.

Der barrierefreie Eingangsbereich mit Garderobe geht über in den geräumigen Flur, von dem aus Sie zu den als Mehr- oder Einzelarbeitsplatz nutzbaren Räumen mit bodentiefen Fenstern gelangen. Des Weiteren schließt sich ein zum eingewachsenen Garten gelegener Raum mit großer Schiebetür und moderner Echtholzküchenzeile an, welcher sich für Pausenaufenthalte und Besprechungen anbietet. Im Sommer gelangen Sie von hier aus direkt auf die Terrasse und zur liebevoll gestalteten Sprudelsteinanlage direkt am Schatten spendenden Apfelbaum.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein barrierefreies Duschbad mit Toilette und Urinal sowie ein weiteres separates WC.

Über eine helle Massivholztreppe mit großer Glasfront zum Garten gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Räume mit Blick auf den Deister sowie zwei kleinere Räume mit Blick in den Garten. Die Räume im Obergeschoss verfügen über hohe Decken. Drei der Räume sowie der Flur- und Treppenbereich sind für heiße Sommertage mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Insgesamt erwarten Sie 160 qm Büro- bzw. Praxisfläche sowie ca. 1.000 qm Hof- und Gartenfläche.

Das Gebäude ist trotz der Lage in einem Gewerbemischgebiet ruhig gelegen und vermittelt durch die großzügige Garten- und Hofanlage sowie die komplette Einfriedung mit Zaun und Hecke ein persönliches Ambiente, in dem man sich im Arbeitsalltag sehr wohlfühlen kann.

Geheizt wird mittels Gas-Brennwerttherme. Durch die sehr guten Dämmeigenschaften herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Parkmöglichkeite­n sind ausreichend vorhanden, sowohl auf dem Grundstück als auch in der direkten Umgebung. Auf Wunsch kann eine Garage mit Wallbox angemietet werden.






Überzeuge­n Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Angaben zur Ausstattung:
Technisch besticht das Haus mit Photovoltaik-Versorgung, einer Klimaanlage im Obergeschoss, elektrisch steuerbaren Rolläden und Raffstore Richtung Süden. Zudem verfügt das Gebäude über einen Glasfaseranschluss, eine umfangreiche Ethernet-Verkabelung sowie Satteliten-TV. Der Besprechungsraum ist mit moderner Präsentationstechnik ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit echtem, umweltfreundlichen Linoleum ausgelegt.

Sonstiges:
Miete und NK zzgl. 19 % MwSt.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Büro-/Praxisfläche: 160,00 m²

Gesamtfläche: 160,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 19,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 77,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Garten, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Holtensen ist mit der "S-Bahn Hannover" erreichbar (Haltestelle Holtensen/Linderte – Fahrzeit nach Hannover ca. 20 Minuten). Sie finden ein italienisches Restaurant (La Cascina) und McDonalds, einen Bäcker mit Mittagstisch (Calenberger Backstube) sowie eine Tankstelle (mit Imbiss).

Objektadresse

30974 Wennigsen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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