Schönes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Bestlage
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Objekt-Nr: OM-298473
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Zuhause mit Garten rundum für Ihre Familie zu erwerben, in Waldrand-Nähe und trotzdem fußläufig zum Stadtzentrum.
Das großzügige Haus mit Südausrichtung wurde von einem Architekten geplant, in Massiv-Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Es eignet sich ideal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationen-Haus.
Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und durchdacht konzipiert.
Die praktische Raumaufteilung bietet viel Platz für eine mehrköpfige Familie. Der repräsentative Wohn- und Essraum mit großen Panoramafenstern und Schiebetür öffnet sich ebenerdig zum Garten und gewähren rund ums Jahr einen Blick in die Natur.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche mit nebenliegender, praktischer Hauswirtschafts-Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, Gäste-WC sowie Bad mit Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit zwei Loggias und ein Tageslicht-Duschbad. Das bisher als Abstellraum genutzte 4. Zimmer kann als Gästezimmer oder Küche ausgebaut werden.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großzügigem Sitzplatz ist schön eingewachsen mit alten Apfelbäumen, Rosen und blühenden Sträuchern.
Auch von der Garage erreicht man das Haus trockenen Fußes über den überdachte Grillplatz mit urigem Naturstein-Kamin.
Das gepflegte, großzügige Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Eichentüren, Massivholztreppe, Eichenparkett im EG, zeitlosen hochwertigen Fliesen, Marmorboden im Bad, Schreiner-Einbauten in Wohnzimmer, Arbeits- und Kinderzimmern.
Im Untergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum (25qm), der sich als Wellness- und Fitnessbereich eignet, dazu eine Waschküche, ein Weinkeller und ein geräumiger Lagerraum. Das sorgt für Ordnung im Haus.
Angaben zur Ausstattung:
_funktionaler, durchdachter Grundriss
_offener Kamin am überdachten Sitzplatz
_großzügige Wohnräume mit Panoramafenster
_Küche mit Wirtschaftsküche
_großer Fitness-/Partyraum im Keller (25 qm)
_Garage, Geräteraum und Stellplatz
_großer Garten mit altem Baumbestand
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Dachsanierung in 2011
Isolierglas-Fenster Erneuerung 2006
Balkonsanierung
Toiletten erneuert
Elektrische Rollläden + Garagentor
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 780,00 m²
Nutzfläche: 115,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 247,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Das Ortszentrum, sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Zum Stadtpark, Tennishalle, Boule- und Fußballplatz und in den Wald sind es wenige Schritte.
Die Stadt Welzheim ist Teil eines Naturparks und bekannt für ihre reizvolle Lage, umgeben von Wäldern, Wiesen und Badeseen (Ebnisee). Durch die Lage auf 500 m ist es an heißen Sommertagen deutlich angenehmer als in Tallagen.
Die Stadt im Grünen bietet eine perfekte Infrastruktur: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit Rundum-Versorgung an Lebensmitteln, Restaurants, Cafés, Banken, Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen.
Von Grund- und Realschule bis zum Gymnasium finden sich sämtliche Schulen. Der neue Waldkindergarten ist in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Fitnessprogramm, darunter Rad- und Wanderwege, Loipen, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Sport- und Musik-Vereine.
Stuttgart ist in 40 Min erreichbar, die nächste Stadt Schorndorf in 12 Min, Schwäbisch Gmünd und das Remstal sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit entspannter Atmosphäre und guten Nachbarschaftsstrukturen.
Objektadresse
73642 Welzheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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