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Objekt-Nr: OM-298589

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Reiheneckhaus mit rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich im Erstbesitz und liegt in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse in Schwaikheim. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus verfügt über drei Etagen plus Kellergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 48 m². Es hat insgesamt 5 1/2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit seinem großen Studio viel Platz. In Verbindung mit dem geräumigen Hobbyraum im Untergeschoss wird das Haus so zu einem wahren Raumwunder. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über eine große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit großem Garten, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Notwendige Renovierungen wurden laufend durchgeführt, so dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet.

Die Immobilie eignet sich ideal für junge Familien und Paare.

Kinder finden im Garten viel Platz zum Spielen und Toben. Ob Trampolin, Schaukel oder Pool – den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Und auch im Haus gibt es dank Hobbyraum und Studio im Dachgeschoss genügend Raum für Eltern und Kinder.

Berufstätige werden die gute Verkehrsanbindung schätzen. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht zudem problemlos das Arbeiten aus dem Home-Office, für welches auch räumlich genügend Möglichkeiten vorhanden sind.

Angaben zur Ausstattung:
Allgemeine Daten:
•Internet: Glasfaser
•Bodenbeläge: Fliesenböden in Fluren, Küchen, Bäder, WC, Teppiche in den Zimmern
•Fenster: Holzfenster braun, 2-fach-Isolierverglasung, elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
•Türen: Holztüren braun, im UG weiß, Türzargen aus Metall (weiß)
•Heizung: Nachtspeicherheizung (Wärmestrom)
•Durchschnittlic­he Heizkosten pro Monat: 200 EUR

Erdgeschoss:
•Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten/Terrasse
•Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank)
•Separates Gäste-WC
•Flur/Garderobe

O­bergeschoss:
•2 Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon
•Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken und WC
•Schlafzimmer
•Flur

Da­chgeschoss:
•Großes ausgebautes Studio
•Bad mit Waschbecken und WC
•Flur
•Viel Stauraum im Kniestock auf beiden Seiten (abgetrennt vom Raum)

Keller:
•Großer ausgebauter Hobbyraum
•Hauswirtschaftsrau­m
•Keller
•Flur

Sonstiges:
Das Haus wurde 1979 fertiggestellt und bezogen.

Modernisierungen:
1980/81­: DG-Ausbau inkl. Dachdämmung
1995: Einbruchsicherung: Schließanlage Haustüre und abschließbare Fenstergriffe
1997: Erneuerung Dachfenster
2001: Fassadenrenovierung
2002: Abdichtung Garagendach
2002: Modernisierung Gäste-WC
2002: Terrasse erneuert
2007: Dach neu gedeckt
2009: Neue Einbauküche
2011: Fliesen im Hobbyraum (UG)
2024: Garderobe tapeziert und gestrichen
2024: Glasfaseranschluss
2024: Sanierung beider Hauptabwasserrohre

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 306,00 m²

Nutzfläche: 48,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 154,64 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schwaikheim befindet sich etwa 25 Autominuten nord-östlich vom Zentrum Stuttgarts. Die von viel Grün umgebene Gemeinde bietet so einerseits eine ideale Anbindung an die Großstadt und andererseits eine geringe Entfernung zu den Naherholungsgebieten Schwäbischer Wald und Schwäbische Alb.

Das Haus liegt am Rande der Gemeinde in einer Reihenhaussiedlung ohne Durchfahrtsverkehr. Das reine Wohngebiet ist an einer Sackgasse gelegen.

Innerorts als auch außerorts bietet Schwaikheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Wiesen, Felder und Wälder bieten ein schönes Gebiet für Touren zu Fuß oder mit dem Rad. Von einer Sportanlage, über ein Freibad bis hin zu Grillplätzen sowie Spielplätzen in der Natur hat Schwaikheim einiges zu bieten. Für alles darüber hinaus sind die umliegenden Städte sowie Stuttgart und Ludwigsburg schnell erreicht.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können direkt in Schwaikheim getätigt werden. So ist der nächste Supermarkt weniger als einen Kilometer entfernt. Auch Apotheken, Bäcker und Ärzte haben sich hier niedergelassen.

Seit 2013 besteht in Schwaikheim eine Gemeinschaftsschule, welche von der ersten Klasse bis zum Abitur jegliche Schulformen anbietet. Auch für die ganz Kleinen bestehen gleich mehrere Kindergärten.

Für alles, was zu Fuß nicht zu erreichen ist, befindet sich eine Bushaltestelle in etwa 300 Meter Entfernung. Besonders komfortabel ist die naheliegende S-Bahnstation Schwaikheim, welche zu Fuß in lediglich sechs Minuten zu erreichen ist. Diese bietet sowohl Anschluss nach Nord-Osten über Winnenden nach Backnang, als auch nach Süd-Westen über Waiblingen und Fellbach ins Stuttgarter Zentrum. Für Fernziele ist der Flughafen Stuttgarts mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 45 Minuten erreichbar.

Objektadresse

71409 Schwaikheim
Baden-Württemberg, Deutschland

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