Einfamilienhaus Neue Heizung
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Objekt-Nr: OM-298610
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 769.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie ein schön angelegtes Grundstück welches mit einem Einfamilienhaus und einem Gästehaus bebaut ist .
Beide Gebäude wurden in 2007 von Grund auf kernsaniert und fortlaufend gepflegt und instand gehalten (siehe Auflistung unten).
Im Dezember 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant eingebaut die beide Häuser mit Wärme versorgt.
Das Einfamilienhaus verfügt über 3 Zimmer , Küche , Duschbad auf 92 qm , einen Kellerraum und einen Dachboden der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gästehaus über 1 Zimmer , Küche und ein Wannenbad auf 35 qm.
Im Haus ist ein Kaminofen sowie eine Markeneinbauküche vorhanden .
Das 1014 qm große Grundstück ist ein Sonnengrundstück ohne große Bäume mit zwei Terrassen und einen gemütlichen Hinterhof .
Ein Carport und zwei Schuppen sind ebenfalls vorhanden .
Das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet.
Bei der Sanierung wurde folgendes erneuert :
Fundamente wurden isoliert und gedämmt.
Fassade gedämmt und verputzt.
Fußböden aus Wasserdichtem Beton neu eingegossen und gefliest.
Wasser – und Abwasserleitungen beider Gebäude neu installiert.
Wasser – und Abwasserleitungen auf dem Grundstück bis zum Übergabepunkt des Versorgers erneuert.
Stromkästen und Leitungen neu.
Fenster erneuert , zwei - und dreifach verglast.
Innentüren , Innenputz und Decken erneuert.
Neuer Ringanker , Dachstuhl und Ziegel
Vordächer über Terrassen und Eingangsbereichen.
2012 wurde eine Gasbrennwerttherme und die komplette Verrohrung nebst Heizkörpern neu eingebaut.
2013 neue Aluminiumverbund Eingangstür mit Einbruchsschutz nach WK2.
Zäune wurden ca. 2015 neu gestellt.
2015 wurden Aluminiumjalousien eingebaut.
2018 wurde ein Außenwandschornstein gestellt und ein Kaminofen installiert.
2019 wurde eine neue Einbauküche von Dassbach mit Neffgeräten und Ablufthaube eingebaut.
Dezember 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.
Zudem besteht die Möglichkeit auf dem vorderen Teil des Grundstücks ein weiteres Haus zu bauen .
Laut Auskunft vom Bauamt Reinickendorf ist eine Bebauung unter der Berücksichtigung der Abstandsregeln zu den Grundstücksgrenzen und dem Bungalow ( ca. 210 qm Grundfläche ) mit einem zweieinhalb Etagen Haus möglich .
Bei einem kompletten Abriss wäre eine Bebauung von 400 qm Grundfläche mit zweieinhalb Etagen möglich .
Ein Anbau oder Aufstockung an den bestehenden Gebäude ist wegen baurechtlichen Richtlinien nicht möglich .
Die Ausrichtung des Grundstücks schafft eine ideale Voraussetzung für eine Photovoltaik Anlage die in Verbindung mit der neuen Therme eine prima Hybridheizung ergeben könnte.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Haftung/Obligo für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen.
Für weitere Fragen stehen wir gerne zu Verfügung .
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 92,00 m²
Grundstücksfläche: 1014,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 130,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1934
Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Konradshöhe ist ein Ortsteil mit etwa 6000 Einwohnern im Bezirk Reinickendorf von Berlin und liegt am Tegeler Forst, an der Havel und am Tegeler See. Man wohnt hier also in unmittelbarer Wald-und Wassernähe mit guter Anbindung in die City. Die Anbindungen sind z.B. U6, S 26 mit der Buslinie 222. Eine hervorragende Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Zwei Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Post, Friseure, Kindergarten u.v.m. sind fußläufig zu erreichen. Trotz der vielen Möglichkeiten ist die Anlage absolut ruhig und bietet ein ideales Wohnerlebnis.
Objektadresse
13505 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
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