gepflegtes Einfamilienhaus mit anschl. Garage, 3 bis 5 Zimmer, Berlin direkt am Tegeler Fließ

Straßenansicht

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Objekt-Nr: OM-298627

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 664.950 €

Übernahme ab: 1. August 2024

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Haus mit zwei Vollgeschossen, großem Garten und viel Gestaltungspotential bei der Raumaufteilung und Um-/ Ausbaumöglichkeiten.

Das Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ.

Zu dem Haus zählen neben aktuell drei sehr attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zwei Räume sind ggf. teilbar. Drei Kellerräume nutzbar als Vorratsraum, Werkstatt und Hobbyraum/Büro) sowie ein isoliertes Dachgeschoss stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Ein Swimmingpool befindet sich im Garten.

Das Objekt ist bezugsfrei nach Absprache.

Angaben zur Ausstattung:
Diverse Teilsanierungen wie z.B.
* hochwertige Satteldacheindeckung, Rinnen, Bleche incl. Isolierung, engobierte Ziegel (1999),
* Kaltflachdach incl. Rinnen und Bleche, incl. zusätzliche Isolierung
* Außenisolierung (1990)
* Haustür (Merantiholz, Mehrfachschließung)
* Sanitärobjekte (2013)
* elektr. Garagentor
* ein großer Kellerraum souterrainartig freigelegt und beheizbar
wurden durchgeführt.

Außerdem vorhanden
- moderne Dusch-/Wannenbad im OG
- Einbauküche
- Warmwasseraufbereitung elektrisch dezentral
- Gäste WC im EG
- Gaszentralheizung
- Umluftkachelofen
- Rollläden für Aufenthalts- und Wohnräume zum Teil elektrifiziert
- sämtliche Fenster und Nebentüren mit zusätzlichen mech. Sicherungen versehen

- große Terrasse (teilüberdacht), natursteinbelegt (Porphyr-Polygonalplatten in fester Verlegung)
- Loggia
- Gartenwasserbrunnen
- Folienschwimmbad mit leicht zu öffnender Überdachung und Sandfiltertechnik
- Garage beheizbar

Das Wohn- und Garteninventar kann bei Wunsch ggf. teilweise zusätzlich erworben werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 116,00 m²

Grundstücksfläche: 804,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 202,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im Norden Berlins in einer ruhigen Wohngegend, in guter und gefragter Tegeler Wohnlage zwischen Steinbergpark und Hermsdorfer Forst, direkt am Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ortsteile Hermsdorf und Waidmannslust.
Unverbauter Blick auf das Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließtal.

Die Buslinie 222 verkehrt in der Nähe und verbindet zur S-Bahn (Waidmannslust) und U-Bahn (Alt-Tegel). Sehr gute Einkaufs-, Freizeitmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind vorhanden. Eine Vielfalt von Schulen udgl. befindet sich in der Nähe.

Objektadresse

13509 Berlin - Tegel
Berlin, Deutschland

Anbieter

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