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Objekt-Nr: OM-298679

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 430.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Außergewöhnliche Gelegenheit: Wunderschönes Architektenhaus im Naturpark Pfälzerwald mit traumhaften Talblick preiswert abzugeben!

- Baujahr 1960 - hochwertig erbaut als Unternehmervilla vom bekannten Architekten Helmuth Lauer (1903 - 1979)

- 307 qm Wohnfläche (plus Terrasse & Balkon sowie 80qm Ausbaureserve im Dachgeschoss)

- 2.815 qm Grundstück – nicht einsehbar, ruhig, traumhafter Talblick auf Naturpark Pfälzerwald

- Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön

- große Fenster, helle Räume, alle mit Panoramablick Richtung Tal ausgerichtet

- Hochwertige Substanz & Materialien

- Guter Allgemeinzustand

Angaben zur Ausstattung:
- 270 cm hohe Decken, auch im Untergeschoss / Keller

- Echtholzparkett & Naturstein innen

- Unzählige hochwertige Schreinerarbeiten aus Massivholz (z.B. Bücherwand Wohnzimmer, Einbauschränke, Türen, Fenster, …)

- 2 Terrassen und Gartenwege in großformatigem Naturstein, natürlich beschattet

- Panorama Wohnzimmer & Esszimmer

- Großer Südbalkon im OG

- 2 Bäder

- 2 Gäste-WCs

- Garage plus drei Stellplätze im Hof

- 2 großzügige Kellerräume mit Ziegelsteinböden, nutzbar auch als Weinkeller

- separater Eingang im Souterrain, problemlos als Einliegerwohnung abtrennbar

Sonstiges:
- 3.512 qm Grundstück südlich angrenzend kann zum Bodenrichtwert zusätzlich erworben werden

- Öl-Heizung Ende 90er – Empfehlung Heizungsbauer: Einbau einer Gasheizung unter Nutzung Gasanschluss in der Straße

- Bis zu 3 weitere PKW-Garagen / Stellplätze auf Anfrage

- 130 qm Süd-Dachfläche für Photovoltaik / Solar (entspricht ca. 25 kWP)

- neuer Energieausweis in Bearbeitung

- keine Baulasten oder Eintragungen im Bodenschutzkataster

- Marktwerteinschätzung liegt vor (auf Anfrage)

- Privatverkauf - keine Maklerkosten (Ersparnis = 48 T€)

Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu. Wir freuen uns aufs Kennenlernen!

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 307,00 m²

Grundstücksfläche: 2815,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Erhabene Hanglage mit Südausrichtung

- Ruhe & Erholung durch Alleinlage

- 7 min nach Neustadt Weinstraße (Auto)

- 30 / 35 min nach Ludwigshafen / Metropolregion Rhein-Neckar (S-Bahn / Auto)

- 3 min zu Supermarkt / Bäcker

Objektadresse

Hausbergstrasse 8
67468 Frankeneck
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Hannes Kropfinger & Roman Bossong

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