Luxushaus mit Pool und Einliegerwohnungen
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Objekt-Nr: OM-298736
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.990.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Kombination aus moderner Technologie und edlem Design macht dieses Haus zu einem wahren Juwel.
Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und stilvolle Gestaltung in jedem Raum.
Pool: Ein großzügiger Außenpool für Entspannung und Erholung.
Garage: Platz für mehrere Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Haus.
Smarthome: Modernste Haussteuerung für Licht, Heizung, Sicherheit und Multimedia.
Videoüberwachung und Alarmanlage: Umfassendes Sicherheitssystem für maximalen Schutz.
Automatische Bewässerung: Pflegeleichter Garten durch intelligentes Bewässerungssystem.
Kamin: Gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer durch einen eleganten Kamin.
Aufteilung im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume:
Flur: Einladender Eingangsbereich mit viel Platz.
Garderobe: Praktischer Stauraum für Jacken und Schuhe.
Gäste WC: Modernes Gäste-WC mit stilvollen Armaturen.
Büro: Ruhiger Arbeitsbereich mit viel Tageslicht.
Küche: Hochmoderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Esszimmer: Großzügiger Essbereich für Familienmahlzeiten und Gäste.
Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.
Aufteilung im Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet private Rückzugsorte und luxuriöse Bäder:
Schlafzimmer: Großes Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank.
Kinderzimmer: Kinderzimmer jedes mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.
Badezimmer: Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen.
Aufteilung im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist ein wahrer Wellnessbereich mit zusätzlichen Zimmern:
Saunaraum/Wellnessraum: Exklusiver Bereich für Entspannung und Wellness.
Zimmer 1: Vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Gästezimmer oder weiteres Büro.
Abstellraum/Büro: Zusätzlicher Stauraum oder kleineres Büro.
Dachterrasse: Große Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick und Platz für Outdoor-Möbel.
Waschraum mit WC und Dusche: Praktischer Waschraum mit zusätzlicher Dusche und WC.
Das Haus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten.
Es kann auch nur 1 Wohneinheiten erworben werden.
Der Preis fur eine Wohneinheiten wäre 1.1 mio € mit insgesamt 260qm
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 440,00 m²
Grundstücksfläche: 617,00 m²
Zimmer (Anzahl): 15,00
Badezimmer (Anzahl): 6
Schlafzimmer (Anzahl): 10
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 41,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 2021
Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Geographische Lage
Rheinhausen liegt im malerischen Südwesten Deutschlands, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region Baden. Der Ort befindet sich im Landkreis Emmendingen und grenzt direkt an den Rhein, der die natürliche Grenze zu Frankreich bildet. Die Nähe zu den Ausläufern des Schwarzwaldes verleiht der Umgebung eine besondere Attraktivität, sowohl landschaftlich als auch klimatisch.
Verkehrsanbindung
Rheinhausen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
Straße: Über die Bundesstraße B3 und die nahegelegene Autobahn A5 ist Rheinhausen bequem erreichbar. Diese Anbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Freiburg im Breisgau und Offenburg.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Region ist gut durch Buslinien erschlossen, die regelmäßige Verbindungen zu den nahegelegenen Bahnhöfen in Herbolzheim und Kenzingen bieten. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Freiburg, Karlsruhe und weiter ins europäische Ausland.
Flughäfen: Der internationale Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg ist in etwa einer Stunde erreichbar, während der kleinere Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ebenfalls eine gute Alternative darstellt.
Infrastruktur
Rheinhausen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet:
Bildung: Im Ort gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Herbolzheim und Kenzingen gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus bieten die Wochenmärkte frische regionale Produkte.
Gesundheitswesen: Eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Emmendingen und Freiburg.
Freizeit und Kultur: Rheinhausen verfügt über ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Der nahegelegene Europa-Park in Rust bietet zusätzlich spannende Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Natur und Erholung
Die natürliche Umgebung von Rheinhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung:
Rheinauen: Die idyllischen Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Schwarzwald: Die Nähe zum Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Mountainbiking und Wintersport.
Weinbaugebiet Kaiserstuhl: Das nahegelegene Weinbaugebiet Kaiserstuhl ist bekannt für seine exzellenten Weine und malerischen Weinberge, die zu Weinproben und Ausflügen einladen.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Region um Rheinhausen ist wirtschaftlich gut aufgestellt:
Industrie und Gewerbe: In der näheren Umgebung haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung und Dienstleistungen angesiedelt.
Pendlerfreundlichkeit: Die gute Anbindung an die Autobahn A5 und die Nähe zu Freiburg machen Rheinhausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Fazit
79365 Rheinhausen ist eine charmante Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung bietet. Mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, umfassenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten stellt sie einen idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber dar. Rheinhausen vereint die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Lage mit der Nähe zu den urbanen Zentren des südlichen Baden-Württembergs.
Objektadresse
79365 Rheinhausen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Olga und Andreas Dshewala
0176
20226506
E-Mail an Anbieter
