Wohlfühlen in Wolfenbüttel Frisch sanierte Wohnung mit Balkon
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Objekt-Nr: OM-298949
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Hausgeld mtl.: 328 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese schöne Wohnung in der 1. Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das monatliche Hausgeld beträgt 329,00 € (inkl. 88,79 € für die Zuführung in die Erhaltungsrücklage). Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich ebenfalls im vorhandenen Keller unterbringen. Einen weiteren Abstellraum finden Sie auf dem trockene Bodenabteil.
Drei (energetische) Pluspunkte: Die Außenfassade des Mehrfamilienhauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die oberste Geschossdecke wurde 2024 fachmännisch gedämmt.
Außerdem wurde die zentrale Heizungsanlage im Jahre 2018 erneuert. Eine moderne Gas-Brennwertlheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.
Des Weiteren sparen Sie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 29.552,00 € (Stand 31.12.2022) die bereits in dem Kaufpreis inkl. ist.
Die Wohnung wurde frisch saniert, folgende Arbeit wurde neu gemacht:
-Alle Wände wurden neu verputz
-Badezimmer wurden alle Abflussleitung sowie Fließen neu verlegt
-Küche wurde mit eine neue Küchenspiegel und Fließen verlegt
-Alle Räume wurden mit neue Vinyl Fußboden eingebaut.
Ausstattung
- Wannenbad mit Tageslichtfenster u. WM Anschluss
- Bodenbeläge: Vinyl und Fließen
- Isoliervergl. Fenster mit Kunststoffrahmen (ca. 1990)
- 1 Rolladen mit Gurtzug im Schlafzimmer
- Hausfassade wärmegedämmt (WDVS)
- Gaszentrazeizung (ca.2018)
- Wohnung wird ohne Möbel und ohne Küche verkauft
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 63,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 100,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1963
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Wolfenbüttel. Die Buslinien 791 und 796 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und ein Café vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft und eine Tierhandlung.
Der Uni Ostfalia ist 1,5 km entfernt. Des Weiteren befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule wenige hundertmeter entfernt.
Objektadresse
Lärchenweg 1
38302 Wolfenbüttel
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Nhat Linh Dang
0152
54151013
E-Mail an Anbieter
