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Objekt-Nr: OM-299164

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 890.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Villa befindet sich in Familienbesitz und wurde 1935 erbaut. Auf zwei Volletagen befinden sich 5 Zimmer mit 2 Bädern und einem separaten Gäste WC im Halbgeschoss. Bei der Grundsanierung wurde 1998 zusätzlich das Dachgeschoss zu einem großzügigen Wohnraum mit eigenem Bad ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse, im Obergeschoss ein Balkon mit Markise. Kaminanschlüsse im EG und OG sind vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine Tiefgarage befindet sich im Haus, ist aufgrund ihrer Höhe allerdings nicht für Vans geeignet. Eine weitere Einzelgarage steht im Grundstück. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre gebaut, so dass Tageslicht auch in die Kellerräume fällt.

Im Südteil des gepflegten Gartens beeindruckt eine 100-jährige Eiche. Im großzügigen hinteren Teil des Gartens befindet ein Pavillon als Freisitz.

Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Dachgeschoss ist möglich.

Bei der Grundsanierung in den 1990er Jahren wurde der ursprüngliche Stil erhalten. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, das gesamte Haus neu verputzt. Die originalen Kastenfenster wurden aufgearbeitet, teilweise durch Kunststofffenster ersetzt, Rollladen wurden ergänzt.
1995 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Sanitär- und Elektroinstallationen wurden komplett erneut und ergänzt.

Die Lage ist sehr zentral. Bahn- und Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Krankenhaus und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten:
Der großzügige hintere Teil des Grundstücks kann abgetrennt und bebaut werden, z.B. mit einem Einfamilienhaus (Vorbescheid vorhanden).

Sonstiges:
Bezugsfertig, möbilierte Übernahme möglich.
Frei bei Eigentumsübergang
Bebaubarkei­t des hinteren Grundstücks

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 1490,00 m²

Nutzfläche: 265,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 232,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1935

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Radebeul - auch das "Sächsische Nizza" genannt - ist der Villenvorort der Landeshauptstadt
 Dresden und bildet das Herzstück der Sächsischen Weinstraße.

 Das angebotene Objekt liegt in einer Top-Lage im Herzen von Radebeul - Niederlößnitz unterhalb des sächsischen Weinwanderweges mit schönem Blick auf die umliegenden Weinberge und das 
Spitzhaus. 

Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden in der Dresdner Region mit hoher Wohnqualität,
 die sich auszeichnet durch:

* Kulturelle Vielfalt - Radebeul liegt in unmittelbarer Nähe zu
Dresden, einer Stadt mit reicher Kultur, Geschichte und vielen
kulturellen Veranstaltungen. Die sächsischen Landesbühnen in
Radebeul befinden sich in der Nachbarschaft.
* Weinanbau - Radebeul ist für seinen Weinanbau bekannt und
bietet eine malerische Weinlandschaft, sowie die Möglichkeit,
Weingüter zu besuchen und Weinverkostungen zu erleben.
* Natur und Erholung - Die Stadt liegt in einer schönen Umgebung
mit vielen Grünflächen und Parks, die Gelegenheiten zum
Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur bieten.
* Historisches Erbe - Radebeul selbst hat ein reiches historisches
Erbe. Gut erhaltene historische Gebäude und Villen, sowie der
sehr alte Baumbestand verleihen der Stadt einen charmanten und
geschichtsträchtigen Charakter.
* Sehr gute Verkehrsanbindung - Die Stadt liegt verkehrsgünstig
und sehr gut angebunden an ÖPNV und Autobahn.
* Bildungseinrichtungen - In Radebeul und der umliegenden Region
gibt es verschiedene Schulen, Hochschulen und Universitäten.

Objektadresse

01445 Radebeul
Sachsen, Deutschland

Anbieter

P. Gschmeißner

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