Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit EBK in zentraler Lage
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Objekt-Nr: OM-299482
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 380 €
Heizkosten: 55 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 70 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 125 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Die Dachgeschosswohnung (2. Stock) besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit Blick über den nahe gelegenen Rhein und Weinberge.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 41m² über Küche, Bad, Schlafzimmer und großzügigem Wohn-/Essbereich.
Stauraum steht im Kellerabteil sowie in der direkt angeschlossenen Abstellkammer zur Verfügung. Weiterhin stehen im Keller drei Stellplätze inkl. Waschmaschinenanschluss zur Verfügung - alles über wohnungseigene Zähler.
Es wird zeitnah ein Nachmieter gesucht, welcher die Wohnung bis spätestens 01.01.2025 - idealerweise aber noch im Dezember - übernehmen kann.
Kaltmiete: 380,00 €
Nebenkosten: 125,00 € (inkl. Heizkosten)
Kaution: 760,00 €
Benötigte Unterlagen für die Vermietung:
- Schufa
- Letzte drei Gehaltsabrechnungen
Angaben zur Ausstattung:
- Kernsanierung 2024
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Neue Fenster mit Schallschutzverglasung
- Neue Türen
- Neue Heizkörper
- Laminatboden / Fliesen in gesamter Wohnung
- LED-Deckenbeleuchtung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller, inkl. eigenes Abteil
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 41,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 290,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1934
Ausstattung: Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Boppard Stadtzentrum, Rheinufer, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen.
Sesselbahn, Klettersteig und allerlei Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fahrzeit Koblenz: 20 Minuten
Fahrzeit A61: 10 Minuten
Objektadresse
56154 Boppard
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Marcus Erbar
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