Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
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Objekt-Nr: OM-299589
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse, bewohnbarem Spitzboden & eigenem Eingang – in Erlangen-Bruck
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Bruck überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights. Mit 100 m² Wohnfläche (zzgl. großem Spitzboden) bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen.
Highlights der Wohnung:
✅ 40 m² große Dachterrasse – ideal zum Entspannen & Genießen
✅ Bewohnbarer Spitzboden mit viel Stauraum & vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
✅ Eigener Eingang mit separater Treppe – für maximale Privatsphäre
✅ Moderne Einbauküche – stilvoll & funktional
✅ Großes Badezimmer + separate Gästetoilette
✅ Eigener Gartenbereich direkt vor der Tür
✅ Privater Stellplatz inklusive
✅ Langer, einladender Flur mit viel Platz
Die Wohnung liegt in ruhiger, aber zentraler Lage in Erlangen-Bruck mit bester Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Erlanger Innenstadt.
Besondere Merkmale:
Dachterrasse: Genießen Sie die Sonne auf der beeindruckenden 40 m² großen Dachterrasse, die Ihnen einen unverbaubaren Blick und viel Platz für Entspannung bietet.
Spitzboden: Der große Spitzboden ist nicht nur ein echtes Stauraumwunder, sondern lässt sich auch hervorragend als zusätzlicher Wohnraum nutzen.
Moderne Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Zubereiten von leckeren Mahlzeiten.
Großes Bad und Gästetoilette: Ein geräumiges Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen und eine zusätzliche Gästetoilette bieten Ihnen Komfort und Funktionalität.
Garten und Stellplatz: Direkt vor der Wohnung haben Sie Zugang zu ihrem Garten, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zudem gehört ein eigener Stellplatz zu der Wohnung.
Langer Flur: Der großzügige Flur bietet Ihnen viel Platz und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl beim Betreten der Wohnung.
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Sanierung und eine besonders private Wohnsituation.
Vor ca. 12 Jahren umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand:
✔ Neues Dach mit Dämmung für optimale Energieeffizienz
✔ Erneuerte Leitungen (Strom, Wasser, Heizung)
✔ Moderne Bodenbeläge für ein stilvolles Wohnambiente
✔ Moderne Bäder und eine moderne Einbauküche
✔ 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Angaben zur Ausstattung:
Diese modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zwei-Parteien-Haus im Bundesland Bayern, in einer gut erreichbaren Wohngegend. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste- WC, ein Wohnzimmer und eine große Terrasse mit ca. 40 qm Fläche. Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden und ein eigener Stellplatz. Die Wohnung bietet eine hochwertige Einbauküche und ist mit dreifachverglasten Fenstern sowie Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 100,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 194,82 kWh/(m²a)
Baujahr: 1941
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Dachgeschosswohnung in Erlangen-Bruck, genießt eine günstige Mikrolage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an das Erlanger Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Nürnberg und Fürth über Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr.
In der Makrolage profitiert Erlangen-Bruck von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, die eine breite Palette von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen bietet. Die Nähe zur fränkischen Natur bietet Freizeitmöglichkeiten im Grünen, darunter Seen und Parks.
Insgesamt bietet diese Lage den perfekten Mix aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil, was die Wohnung in Erlangen-Bruck zu einer attraktiven Wohnoption macht.
Objektadresse
91058 Erlangen
Bayern, Deutschland
Anbieter
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