Charmantes Holzhaus zu verkaufen
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-299851
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 560.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein in 2001 als niedrig-energie erbautes Holzständerhaus in Appen (25482), einem idyllischen Dorf, das für seine Ruhe und Nähe zur Natur bekannt ist. Dieses Einfamilienhaus bietet 6 Zimmer, 2 Bäder und eine offene Wohnküche. Mit einem großzügigen 620qm Eckgrundstück genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Die Fassade wurde 2021 professionell gestrichen, und zentral gesteuerte elektronische Rollläden schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Im Inneren des Hauses wurde vor kurzem renoviert und gestrichen. Ausgestattet mit einem Zweiwasserkreislauf, einer Regenwasser-Zisterne für die Klospülung, sowie Warmwasser-kollektoren auf dem Dach unterstreichen die nachhaltige Ausrichtung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine automatische Lüftung
mit Wärmerückgewinnung und einen Kamin, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Bei Besichtigungen liegt ein Energie-Sanierungsfahrplan vor, der Ihnen einen klaren Überblick über weitere mögliche energetische Verbesserungen bietet. Die Umgebung ermöglicht es, direkt aus dem Haus in die Feldmark zu gelangen. Auf dem Grundstück erwarten Sie 2 Kirsch- und 2 Apfelbäume, perfekt für Naturliebhaber. Diese Immobilie bietet ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen Gemeinde.
Angaben zur Ausstattung:
• Zentral gesteuerte elektronische Rollläden
• Zweiwasserkreislauf im Haus
• Regenwasser-Zisterne für Klospülung und Außenbereich
• Warmwasser-kollektoren auf dem Dach
• Automatische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• freistehender gemütlicher Kamin (Zugelassen bis 31.12.2024)
• Gäste-WC: befindet sich derzeit im Rohbau, nach einem kleinen Wasserschaden. Auf Anfrage gibt es dazu ein Exposé.
• Bodenbeläge: Terracotta Fliesen, Parkett
• Unterwand Heizungen im EG
• Unterstand für Kaminholz
• 2 Carport Stellplätze
• Gas-Heizungsanlage mit
• Warmwasserspeicher
(Baujahr 2001)
• Elektrik: LCN-Anlage
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 154,00 m²
Grundstücksfläche: 620,00 m²
Nutzfläche: 600,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 124,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 2001
Ausstattung: Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Appen besticht nicht nur durch seine historischen Wurzeln, sondern auch durch eine lebendige Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu Hamburg, nur 25 Kilometer entfernt, Pendler und Stadtenthusiasten gleichermaßen anspricht.
Die landschaftliche Schönheit von Appen ist ebenso beeindruckend wie vielfältig. Grüne Felder, dichte Wälder und idyllische Naturgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Ob bei einem
gemütlichen Picknick im Grünen oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege – die Natur rund um Appen begeistert
Jung und Alt.
Darüber hinaus bietet Appen ein reiches kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen wie Dorffesten, Märkten und
kulturellen Events. Diese tragen dazu bei, dass sich Einheimische und Besucher gleichermaßen willkommen fühlen und das Dorfleben in vollen Zügen genießen können.
Objektadresse
25482 Appen
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Louisa Teichmann
E-Mail an Anbieter
