Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-299932

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.000.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1973 wurde in Massivbauweise hergestellt. Das 741 m² große Grundstück liegt zentral und dennoch ruhig im beschaulichen Urlaubsort Timmendorfer Strand. Die Wohnfläche von ca. 208 m² erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet viel Potenzial und Platz in begehrter Lage.
Die sehr schön mit Bankirai angelegte große Terrassenfläche wurde in die Wohnflächenberechnung nicht einbezogen.
Die Immobilie hat einen sehr durchdachten Grundriss. Neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit angrenzenden Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Als kleines Highlight befindet sich in der großen Eingangsdiele eine eingebaute Bar, die bei Gästen der zentrale Treffpunkt ist.
Durch die tolle Süd-West-Ausrichtung können zu jeder Jahreszeit auch noch die letzten Sonnenstrahlen auf der teilweise überdachten Terrasse bei einem herrlichen Blick in den grünen Garten und das angrenzende Feld genossen werden.
Im Obergeschoss dieses Objektes steht ein Schlafzimmer mit Vollbad en suite, ein weiteres besonders großes Zimmer mit schönem Blick in den Garten und ein kleines Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein Vollbad mit Dusche und ein Duschbad.
Es gab Planungen das Obergeschoss in zwei Ferienwohnungen umzuwandeln, daher wurden nicht nur in das Zimmer mit dem Bad en suite Wasseranschlüssen für eine Küche verlegt, sondern auch eine größere Nische im Flur wurde für eine Küche entsprechend vorbereitet.
Für zusätzlichen Stau- und Wohnraum bietet der Spitzboden und der ca. 126 m² Vollkeller viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. So sind im Keller neben den Räumen für Öltank, Heizung und Hauswirtschaftsraum drei weitere Räume vorhanden, in denen z.B. ein Gästezimmer, der Hobbykeller und ein Vorratsraum Einzug finden können.

Durch die im Jahr 2009 erfolgte Fassadendämmung, dem Austausch von Fenstern und den Eingangstüren sowie der Installation einer Solarthermie-Heizanlage von Viessmann konnte ein sehr niedrigen Energiebedarf von nur 96,7 kWh/(m²*a) erreicht werden.

Grundsätzlich bietet der B-Plan die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu schaffen. Diese können sowohl für die Ferienvermietung als auch für die Eigennutzung zur Verfügung gestellt werden.

Angaben zur Ausstattung:
- Baujahr 1973, zuletzt modernisiert 2009 (Fassadendämmung, Solarthermie-Heizanlage, größtenteils neue Fenster, neue Hauseingangstüren)
- 741 m² Eigenland
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Keller ca. 126 m²
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- 6 Zimmer
- 2 Tageslicht-Vollbäder mit Wanne und Dusche
- Tageslicht-Duschbad
- separates Gäste-WC
- Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) mit Blick über Felder
- Solarthermie, für Heizung und Warmwasser
- Wasserenthärtungsanlage
- nicht ausgebauter Spitzboden

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt nach Nachweis der Kaufpreisfinanzierung. Ein Marktwertgutachten eines vereidigten Sachverständigen über den angegebenen Kaufpreis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnungen kontrolliert worden.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache vorgenommen werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 208,00 m²

Grundstücksfläche: 741,00 m²

Nutzfläche: 145,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 96,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in Timmendorfer Strand in einer sehr guten beliebten Wohnlage in der dritten Reihe zum Strand (Luftlinie zum Strand ca. 400m).
Timmendorfer Strand hat ca. 8.600 Einwohner. Nächstgelegene größeren Städte sind: Scharbeutz (ca. 6,5 km entfernt)
Travemünde (ca. 8,5 km entfernt)
Lübeck (ca. 23 km entfernt)
Eutin (ca. 26 km entfernt)
Oldenburg i.H. (ca. 44 km entfernt)
Hamburg (ca. 81 km entfernt).
Der nächstgelegene Bahnhof ist ca. 3 km entfernt, der nächstgelegene Flughafen Lübeck Blankensee ist ca. 28 km und der Flughafen Hamburg ist ca. 86 km entfernt.
Bis zur Autobahn Auffahrt Ratekau A1 sind es ca. 7 km.

Die Entfernung zum Ortszentrum Timmendorfer Strand beträgt ca. 1 km. Den in Luftlinie ca. 400 m entfernten Strand erreichen Sie in ca. 9 min Fußweg.
Zur Grundschule und einer Kindertagesstätte sind es ca. 850 m, zum Gymnasium ca. 3,5 km. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 150 m entfernt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Sportplätze sind überwiegend in mittelbarer Nähe, vereinzelt fußläufig erreichbar.

Objektadresse

23669 Timmendorfer Strand
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Britt Hansen
0151 50682274

E-Mail an Anbieter