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Objekt-Nr: OM-300285

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 1.750.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses elegante Stadthaus liegt in den Heinrich-Heine-Gärten, einem exklusiven Viertel im "Maison Hugo" von Düsseldorf-Heerdt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Exklusivität und Ruhe aus und bietet hervorragende Anbindungen an den Verkehr sowie eine Nähe zu Oberkassel. Das Anwesen bietet bis zu vier Schlafzimmer und befindet sich in einem der ruhigsten Bereiche am Rande des Quartiers, zugänglich über einige Stufen oder direkt aus der Tiefgarage.

Im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC und eine hochwertige Garderobe. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist durch südwärts ausgerichtete Fenster sehr hell und hat eine angenehme Raumhöhe von 2,90m. Eine angrenzende Terrasse und ein dicht bewachsener Garten erweitern diesen Bereich im Freien. Maßgeschneiderte Vorhänge und edle Wandfarben verleihen dem Interieur eine besondere Note. Die offene Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit modernsten Geräten von Marken wie Miele und Gaggenau sowie Möbeln von SieMatic ausgestattet.

Das Obergeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer mit Blick nach hinten und einem angeschlossenen Vollbad. Es verfügt zudem über einen maßgeschneiderten Ankleidebereich und Zugang zu einem privaten Balkon. Ein großes Zimmer, das momentan als Jugendzimmer genutzt wird und ursprünglich aus zwei Kinderzimmern bestand, kann leicht wieder in zwei separate Räume umgestaltet werden. Ein weiteres Duschbad ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Das Souterrain überrascht mit einem großzügigen Raum, der derzeit als Arbeits- und Gästeschlafzimmer dient, einem Hauswirtschaftsraum und einem voll ausgestatteten Bad. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet weiteren Stauraum.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein freundlicher Concierge-Service sowie ein Wellness- und Fitnessbereich im Haus. Elegante Meetingräume stehen für geschäftliche Besprechungen zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 223,00 m²

Grundstücksfläche: 115,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 76,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage dieses charmanten Stadthauses in den Heinrich-Heine-Gärten verbindet stilvolles Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und urbanem Flair. Direkt im linksrheinischen Stadtteil Heerdt gelegen, grenzt es unmittelbar an Oberkassel, eine der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Dieses Viertel ist bekannt für seine Kulturangebote, attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen und ein anspruchsvolles Publikum.

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und exquisiter Gastronomie an Orten wie der Hansaallee, Luegallee und dem Belsenplatz. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Innenstadt ist schnell erreicht, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zugänglich, und der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 15 Autominuten entfernt.

Für Naturliebhaber bieten die nahen Rheinauen ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die alltägliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Banken und Fachärzten in der Nähe gewährleistet. Zudem profitieren Bewohner von den angebotenen Serviceleistungen wie Concierge-Service, Fitnessraum und Sauna, die das Leben hier besonders angenehm machen.

Objektadresse

40549 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0172 2691312

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