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Objekt-Nr: OM-300286

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: 23. August 2024

Objektbeschreibung:
Komplett renoviertes Einfamilienhaus (Bungalow) mit wunderschönem (nicht einsehbarem) Garten in ausgezeichneter Lage.

Im EG befindet sich die eigentliche ebenerdige Wohnung mit 4 Zimmern, Gäste-WC, Kamin, überdachter Terrasse und ca. 110 m² Wohnfläche.

Zusätzlich gibt es im UG zwei weitere Zimmer und ein Bad mit insgesamt 38 m² Wohnfläche, sodass ca. 150 m² bewohnbarer Raum zur Verfügung stehen.

Im Keller befinden sich noch zwei Abstellräume, ein Hobbyraum mit Sauna, ein Werkstattraum sowie eine Waschküche.

Der Keller wurde 2022 und 2023 aufwändig saniert und der Warmwasserspeicher erneuert.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht dem aktuellen Standard. Moderne Einbauküche, dreifachverglaste Fenster mit Plissees, Kamin, sehr schnelles Internet über Kabel (1.000 Mbit/s), zusätzlich Glasfaseranschluss vorhanden, Steuerung sämtlicher Heizkörper über Smart Home.

Momentan sind im EG Wohnzimmer und Fernsehraum miteinander verbunden. Mit geringem Aufwand lassen sich bei Bedarf beide Zimmer wieder durch eine Zwischenwand in Leichtbauweise trennen.

Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuschen und, neben der überdachten Terrasse, noch eine kleinere nicht überdachte.

Die Einzelgarage sowie ein Stellplatz befinden sich zur Straße hin vor den Gebäuden.

Sonstiges:
Flensburg (knapp unter 100.000 Einwohner) zeichnet sich nicht nur durch seine Lage an der gleichnamigen Förde, den Hafen und der unmittelbaren Nähe zu Dänemark, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, glänzende Einkaufsmöglichkeiten, den Museumshafen, die Rote Straße, Sandstrände, Universität und Hochschule sowie kulturelle Einrichtungen aus. Ebenso sind das Glücksburger Schloss, die Geltinger Birk, die Schlei-Region und die Nordfriesischen Inseln, z.B. Sylt, Amrum und Föhr, schnell zu erreichen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 470,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 81,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt mit 9 weiteren freistehenden Einfamilienhäusern in einem kleinen Wohngebiet direkt neben dem Volkspark (Wald) und ist trotzdem sehr zentrumsnah. Der Zugang zum Haus erfolgt nicht direkt über die Straße, sondern über einen parallel verlaufenden Privatweg.

Die Fördepromenade mit dem Yachthafen Sonwik und mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny, Rossmann, Bäcker, Apotheken, Shell), Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

24944 Flensburg
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

0461 40778778

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