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Objekt-Nr: OM-300524

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 389.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Charmantes Liebhaberobjekt; historisches Benefiziatenhaus, welches 1840 gebaut wurde. Es war das Zuhause u. a. für Pfarrer, für Amtsrichter und zuletzt meiner Familie.
1995/96 wurde das Gebäude für über 600.000,-- DM renoviert. 2002 wurde der Carport und 2006 das Gartenhaus mit Sauna errichtet.
Unter anderem wurden eine neue Heizung, im EG Fußbodenheizung, ein neues außenisoliertes Dach mit Biberschwanzziegeln, neue Elektrik, neue Fenster und eine
Sauna eingebaut. Alle Zwischendecken wurden komplett erneuert.
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Bad im EG.
4 Zimmer und Bad im ersten Stock und 2 Zimmer im Dachgeschoss.
Ein kleiner Gewölbekeller (Originalzustand mit Betonboden).
Perfekt für eine große Familie, aber man könnte auch eine Praxis oder ein Geschäft im Erdgeschoss betreiben.
Der Garten mit Terrasse und Freisitz hat Südlage und ist sehr ruhig gelegen.
Trotzdem sind es nur 200 Meter bis zum Marktplatz. 500 Meter bis zum Krankenhaus.
Wenn Sie ein Neubauhaus in einer Neubausiedlung suchen, dann sind Sie hier vollkommen falsch.
Wenn Sie aber in toller Lage ein klassisches Stadthaus ohne Denkmalschutz möchten, dann ist dieses Objekt Ihre erste Wahl.
Es wird verkauft, weil die Kinder groß und außer Haus sind. Ich bin verwitwet und es ist zu groß für mich alleine.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 217,00 m²

Grundstücksfläche: 550,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 114,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1840

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In Rotthalmünster finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in bequemer Fußreichweite. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus sowie Restaurants und Cafés.

Zusätzlich sind die renommierten Thermalbäder Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach nur wenige Autominuten entfernt, wo Sie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten vorfinden.

Objektadresse

94094 Rotthalmünster
Bayern, Deutschland

Anbieter

Michael Steppacher
08531 9730
0152 7409160

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