Wohnung in beliebtem Stadtteil mit schönem Ausblick
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Objekt-Nr: OM-300529
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.135.000 €
Hausgeld mtl.: 515 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1982.
Das Haus steht auf einem 439m² großen Grundstück, der grundbuchlich gesicherte Miteigentumsanteil beträgt 1/7.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt gemäß Teilungserklärung 112,79m².
Raumaufteilung: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 2 Bäder, 1 WC, 2 Balkone, 1 Keller.
Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig.
Belichtung und Besonnung sind sehr gut.
Besonderheiten: schöner Ausblick in den Innenhof und zur Straße. Fußbodenheizung, Kamin und solides Eichenparkett. Die Wohnung hat zwei Eingänge.
Sondernutzungsrechte:
- an Balkon/Terrasse: 2 Balkon
- an Gebäudeteilen: Kellerraum
Auf dem Balkon, welcher vom Wohnzimmer und dem kleinen Zimmer erreichbar ist, hat man im Sommer bis ca. 14Uhr Sonne, auf dem anderen Balkon zur Straße scheint ab ca. 12Uhr die Sonne.
Das Haus liegt in der 30 km/h Zone, es ist daher ruhig.
Angaben zur Ausstattung:
- Heizung als Gasetagenheizung
- Fenster aus Holz mit Schallschutzverglasung
- Aufzug im Haus vorhanden
- Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine
- Duschbad mit WC
- Küche mit Essplatz für 2 Personen, hell und sonnig
Sonstiges:
Wohngeld ca. 515,- € mtl.
Zur Zeit (06.04. - 14.06.2024) erfolgt eine Dachsanierung. Die Kosten wohl um 200.000 €, der Anteil für die Wohnung als Sonderumlage wurde bereits bezahlt.
Mit folgenden Maßnahmen wurde die Immobilie verjüngt und wertvoller:
- Treppenhaus neue Auslegware
- Aufzug: neue Technik
- Dachsanierung
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 112,79 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 115,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1982
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Hamburg-Rotherbaum ist sehr beliebt und somit auch gefragt.
Alster in der Nähe, schöne Bebauung mit alten Villen in der Umgebung, Grünanlage - Alster, Planten und Bloomen und Moorweide, Dammtor mit der S-Bahn, Fernzügen und Bussen in alle Richtungen, Einkäufe am Mittelweg in Pöseldorfer Passage aber auch am Grindel.
Die Universität und auch diverse Schulen in der Nähe.
Restaurants jeglicher Art in der Nähe, aber nicht am Haus!
Hamburg-Centrum über Stephansplatz und Gänsemarkt usw.
All das ist "zu Fuß" oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen!
Vereinbaren Sie eine Besichtigung!
Objektadresse
20148 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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