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Objekt-Nr: OM-300671

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
HINWEIS: PREIS AUF ANFRAGE

Im Süd-Westen von München, im Würmtal – zweifellos eine der exklusiven und begehrten Wohngegenden der Stadt, wo urbane Bebauung und Natur eine perfekte Symbiose eingehen, präsentiert sich -im klassischen Stil -die zum Kauf angebotene Einfamilienhaus-Villa auf einem nach Süd-/Westen ausgerichteten Grundstück.

Das architektonische Anwesen mit ansprechenden gegliederten Fassaden mit Putzfaschen wurde 2018 erbaut und bietet eine Fülle von modernen Annehmlichkeiten und Highlights. Dank einer nutzbaren Fläche von über 400 qm (inkl. Garage), dem repräsentativen, weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Kamin über Eck, dem Atrium mit einer Raumhöhe von 5,40m, eine großzügige Wohnküche, 8 Räumen, 3 Bädern, 1 Wellnessbereich, 2 Sonnenterrassen und einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht, setzt diese Immobilie neue Standards modernen exklusiven Wohnens.

Die funktionalen und großzügigen Räume bieten zeitgemäßes familiäres Zusammenleben. Barrierefreier Haus- und Terrassenzugang erleichtern die Nutzung bei Mobilitätseinschränkungen.

­Die geräumige und übergroße Doppelgarage bieten viel Platz für große Fahrzeuge.

Angaben zur Ausstattung:
•Klassische Villen-Architektur mit ansprechend-gegliederter Fassade,
Putzfaschen
•Massiv­bauweise, Stein auf Stein
•Walmdach, Dacheindeckung mit Biberschwanztondachsteinen
•S­penglerarbeiten in Kupfer
•Gebäude voll unterkellert, Untergeschoss u.a. in Wohnraumqualität
•Dachgeschos­s ausgebaut
•Atrium vom Erdgeschoss zum Obergeschoss (Raumhöhe ca. 5,40m)
•Große Doppelgarage mit Überhöhe, direkter Zugang zum Haus und Garten, elektr. Torantrieb mit Funkfernbedienung
•Erhöhte Tordurchfahrt (über 2,30m) für z.B. SUV, Fahrzeuge mit Aufbauten
(Dachgepäckträger etc.)
•Garagenboden gefliest inkl. Stromanschlussvorbereitung für Elektrofahrzeuge
•Des Weiteren ein Ausgussbecken mit Mischbatterie (Kalt-/Warmwasser) in der Garage
•Massive Schreiner-Holz-Alu-Fenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung und
Griffoliven aus Edelstahl (Sonderanfertigung)
•Massive Schreiner-Holz-Haustür mit Sicherheitsverriegelung
(Sond­eranfertigung)
•Betontreppe mit Vollholzeichenbelag,
•Treppen­handlauf in Eiche-Vollholz, in der Treppenhauswand eingelassen
(Sonderanfertigun­g)
•Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf im Atriumbereich
•Qualitäts-Luft­-Wasser-Wärme-Pumpe von Viessmann, verbaut mit großem
Pufferspeicher
•Stump­f einschlagende in weiß lackierte Innentüren mit innenliegenden
Türbändern, Edelstahldrückgarnituren mit innenliegenden und flächenbündigen
Magnetschlöss­ern für geräuscharmes Schließen
•Raumhöhe im EG von 2,65m
•Ansprechender Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 75qm
•Großzügiger Kamin im Erdgeschoß zzgl. Ablagefach für Brennholz und mit einer
im Boden versenkter Glasplatte als Funkenschutz (Sonderanfertigung)
•Wäschewu­rfschacht vom DG über OG bis UG
•TV-Einbauschrank im Wohnbereich
•Sauna im UG vorhanden
•Umfangreiche Deckenstrahler in allen Bädern, Diele, Wohnraum
•Treppenhausbeleucht­ung per Wandstrahler
•Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, gesteuert über KNX-System
•Elektrisch-betrie­bene Rollläden im EG/OG/DG inkl. Dachflächenfenster gesteuert über KNX-System
•KNX-Bussystem mit Bedienungs-Glastaster für die Gebäudetechnik
•Video-Gegensp­rechanlage am Außeneingangstor + Haustür und im Wohnraum EG + Galerie OG
•Kamera-Sicherheitssystem:­ Außenkameras an der Dachtraufe, Überwachung mittels App auf Mobilgeräten (iphone, Tablet etc.)
•Fußbodenheizung in allen Ebenen, UG/EG/OG/DG (EG/OG/DG gesteuert über KNX-System, im UG mit Wandthermostaten per Einzelsteuerung)
•3 Vollbäder + Gäste WC
•Waschtische auf kreativen Werkbänken in den Bädern OG / DG
•Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit / Bette / Ceraline / Hansa etc.
•Design-Wandarmaturen von Keuco
•Exklusive Badewannen im OG mit hochwertiger Wannenarmatur von Keuco
•Exklusive freistehende ovale Wanne im DG mit hochwertiger Standarmatur von Keuco
•Alle Duschen mit bodentiefer Ablaufrinne und Kopfbrause von Hansa bzw. Duschschwall im Bad UG
•WCs spülrandlos, Deckel mit Absenkautomatik
•Glasduschkab­inen (Sonderanfertigung)
•Badspieg­el mit Zusatzleuchten (Sonderanfertigung)
•Bodenfli­esen aus Feinstein / Großformat (1qm),
•Markeneinbauküche mit MDF-Lackfront, weiß-Hochglanz, mit Griffmulden Edelstahlleisten, Auszugsschränke mit Soft-Close-Funktion, teilweise mit Schrankinnenleuchten und integrierten Sensorenschalter, Geschirrspülmaschine von AEG, Kühl-Gefrierkombination von Bauknecht mit hoher Energieeffizienzklasse und Hygienefilter, Einbaubachofen von Siemens, flächenbündiges Kochfeld mit großen Induktionskochzonen sowie Schmelzstufe und Turbostufe bzw. Booster-Funktion, mehrstufige Einbaudeckenlüfter von Falmec aus Edelstahl mit Beleuchtung, Einbauspüle von Blanco aus Granit – anthrazit, Spültischarmatur mit flexiblem Metallschlauch, zzgl. hochwertiger Keramik-Arbeitsplatte

Sonstiges:
weitere Ausstattungsmerkmale:
•Dusche­n mit Komplettwandfliesen über die gesamte Fläche
•Parkett in Eiche für alle Wohnbereiche (2,20m x 26cm)
•Loggia im Dachgeschoß mit Wandstrahlern und 1x Balkon im Obergeschoß
•Komplett begrünte Außenanlage
•2 x großzügige Sonnenterrassen, Ausführung als qualitatives Holzdeck in Garapaholz
•Elektrisch betriebene 4m-Markise an der Süd-Westterrasse, gesteuert über KNX-System
•Zur Gartenbewässerung ist eine Zisterne im Garten verbaut – Verwendung über eine Wasseraußenzapfstelle, gesteuert über KNX-System
•Rasen-Mähroboter – Husqvarna Automower – mit Zeitsteuerung und Ladestation
•Attraktive Gartenbeleuchtung mit Design-Außenleuchten
•Außenbe­leuchtung zum Teil mit Bewegungsmelder
•Eingangsbere­ich mit Naturstein (Basalt)
•etc.


Flächen
­Bei den Flächenangaben wurden die Terrassen/Balkon/Loggia/Hobbyr­äume zu ½ der Wohnfläche hinzugerechnet.

Sonstiges
­Bei den v.g. Angaben handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Anschrift und Telefonnr. bearbeiten werden. Alle Darstellungen/Texte/Fotos/Grun­drisse sind Eigentum des Verkäufers und dürfen nicht an Dritte weitergegeben und verwendet werden.

Hinweis:
Bundeslan­d Bayern, Landkreis Starnberg, Lage südwestlich von München - Würmtal, Baujahr: 2018, nutzbare Fläche inkl. Garage über 400 m², Anzahl der Räume: 9, Anzahl der Bäder: 3, Anzahl der Terrassen: 2, Anzahl Balkon: 1, Anzahl Loggia: 1, Anzahl der Garagenstellplätze: 2

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 273,00 m²

Grundstücksfläche: 583,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 28,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Stadtnah und im Grünen gelegen, gehört Gauting zum malerischen Würmtal südwestlich von München. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Starnberg und ist wegen ihres exklusiven Wohnumfeldes von Immobiliensuchenden sehr beliebt. Gauting bietet mehrere Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen, darunter das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Annehmlichkeiten, wie einen Golfpark, Vereine, Tennisplätze/-halle, ein Freibad, Reitmöglichkeiten etc.

Objektadresse

82131 Gauting
Bayern, Deutschland

Anbieter

089 24448850

E-Mail an Anbieter