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Objekt-Nr: OM-300738

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 315.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Verkaufen hier unsere renovierte 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, im 8 Familien- Haus mit dazu gehöriger Garage. Das Mehrfamilienhaus liegt auf der Rudolfshöhe.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert,
neue große hochwertige Einbau Küche 2018,
neues Badezimmer mit großer Dusche 2019,
alle Decken und Wände sind neu verputzt, ein pflegeleichter Vinylboden 2018 rundet das Bild ab.
Die Elektrik inkl. neuem Sicherrungskasten wurde 2018 erneuert.

Die zwei Balkone wurden 2017 renoviert, auf der Süd/West Seite hat der Balkon eine elektrische Markise, auf der Nord/Ost Seite eine feste Überdachung seit 2020.
Alle Fenster ( Doppelt-isolierverglast ) besitzen einen elektrischen Rolladen, die elektrischen Rollläden sind komplett neu 2021 installiert worden.
Die Garage besitzt ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung 2022.
Eine neue Sicherheits- Wohnungstür wurde 2022 eingebaut.
Das Hausdach wurde 2015 neu gemacht, sowie ein neuer Heizungs- Speicher installiert.
Das Garagendach wurde 2019 erneuert.

Derzeit sind am Haus selbst keine Renovierungsarbeiten geplant.

Die neuwertige Einbauküche sowie die Bad Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Alles in allem eine tolle solide renovierte und lichtdurchflutete 3- Zimmerwohnung, einziehen und wohlfühlen.

Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 83,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 136,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1963

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:
Der Stadtteil Aich im Aichtal (Rudolfshöhe) mit ca. 3100 Einwohnern, steht für eine gute Infrastruktur sowie einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sie finden ein breites kulturelles Angebot und Vereinsleben mit unterschiedlichen Sport- und Freizeiteinrichtungen vor.
Eine Grund- und Werkrealschule sowie ein Kindergarten ist direkt in der Nähe, in den Nachbarorten sind Schulzentren und weiterführende Schulen einfach zu erreichen. Aichtal, Rudolfshöhe ist mit dem Auto über die Bundesstraßen 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in ca. 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die Autobahn A8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt. Das Messegelände ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Objektadresse

72631 Aichtal
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Gleixner
0170 2016258

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