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Objekt-Nr: OM-300788

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.600 €

Heizkosten: 250 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 132 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 382 €

Mietsicherheit: 4800 €

Übernahme ab: 1. September 2024

Objektbeschreibung:
Traumhafte und stilvolle 3-4 Zimmerwohnung in einem wunderschönen und vor allem auch sehr gepflegten Jugendstilhaus in Nürnberg, St. Johannis!

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist mit Marmorböden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Küchenbereich ist sehr geräumig und mit einer eingebauten Luxus-Poggenbohlküche (inkl. Geräte) ausgestattet.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den schönen Balkon(mit Markise), mit Blick in den Innenhof(Sonnenaufgang), der zum Verweilen einlädt.

Im großzügigem Badezimmer ist eine begehbare Dusche, 2 Waschtische, ein Spiegelschrank mit integrierter Innenablage und eine Toilette vorhanden (Bad ohne Badewanne).

Ein separates Gäste WC befindet sich gleich im Eingangsbereich.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich auch ein begehbares Ankleidezimmer mit Einbauschränken.

Sicherlich­ das Highlight der stilvollen Wohnung sind das helle Wohn- und Esszimmer, welche durch einen Torbogendurchbruch offen gelegt wurden. Von dort aus gelangen Sie auf den 2. Balkon(Sonnenuntergang, auch mit Markise und Aussenbeleuchtung).

Die Räume sind teilweise mit Stuckdecken/- elemente ausgestattet, mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m.

Die Eingangs- und Innentüren sind noch im originalem Zustand.

Sonstiges:
Zu der Wohnung gehört eine eigene Trinkwasseraufbereitungsanlage­ und eine Gasetagenheizung, welche sich zusammen mit dem Waschraum (Waschmaschine- und Trockneranschlüssen) im darüber gelegenem Dachboden befinden.

Keine WG

Keine Haustiere

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum sowie Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 105,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 151,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1910

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sehr zentrale Lage in Nürnberg, St. Johannis, Nähe Nordklinikum.

Aufgrund der Lage, ist die Wohnung perfekt für Ärzte oder Klinikpersonal geeignet.

Das Objekt befindet sind am Ende einer Sackgasse und in einer verkehrsberuhigten Strasse.

Die U-Bahn- und Straßenbahnanbindungen (öffentliche Verkehrsmittel) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

Kressenstr. 35
90419 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

RS Vermögensplanung, Roland Schmidt
0151 58598802

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