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Objekt-Nr: OM-300796

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 459.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Auf einem großzügigen Grundstück heißt Sie ein massives, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem schönen Garten, an einem ruhigen Wendehammer willkommen.

Das Haus wurde 1979 von dem wohnenden Bauingenieur gebaut und ständig gewartet und in Stand gehalten.

Für Stellplätze sorgt eine Betongarage mit 2 Toren, welche das Abstellen von Fahrzeugen wie Quads oder Motorrädern hinter der Garage sowie 2 Autos vor der Garage und einem Auto in der Garage ermöglicht.

Vom Vorgarten wird das Erdgeschoss barrierefrei über Rampen begangen, ideal für Rollstuhlfahrer, Senioren oder Kinderwagen.
Ein großes Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und angenehme Atmosphäre.
Eine große Glasschiebetür führt zur Terrasse.
Angebunden ist eine Essecke und ein Küchenraum, sowie ein Schlafzimmer und eine Toilette.
Die alte Küche im Erdgeschoss wurde breits komplett entsorgt, alle Anschlüsse stehen bereit.

Die Terrasse lädt zum Grillen ein, der gepflegte Garten in Süd-Ost Ausrichtung wird über eine Rampe oder eine flache Treppe begangen.
Der Garten bietet Platz für den Anbau von Obst und Gemüse und Spielfläche für Kinder und Haustiere.

Vorgarten und Garten sind komplett eingezäunt.

Von der Diele führt eine Granittreppe in den Vollkeller.
Er bietet mit einem kühlen, dunklen Vorratsraum, einem Hobby-/ Werkzeugraum mit Treppe zum Garten, einer großzügigen Waschküche, sowie einem Gästezimmer mit Duschbad und Heizraum viel Platz.
Die Heizung wurde immer über einen Wartungsvertrag betreut.

Die Einliegerwohnung im ersten Stock wird über eine Granittreppe von der Diele begangen.
Die Wohnung weist ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einen großen Balkon auf.
Ebenfalls bieten ein Büroraum, Schlafzimmer, Küchenraum und ein modernisiertes Badewannen-/ Duschbad viel Gestaltungsfreiraum.

Der Dachboden ist ausbaufähig.

DSL ist bis zu 250 MBit/s möglich.
Am Glasfaserausbau wird in Velbert aktuell gearbeitet.

Familienfreundl­iches Wohnen, Ruhestand und Pflege von Eltern, Mehrgenerationen oder mit Einliegerwohnung zum Vermieten, der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Eine Maklergebühr fällt nicht an. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Besichtigungen sind sofort möglich und erfolgen möglichst mit aktueller Finanzierungsgrundlage.

Erstkontakt bitte über Email, bzw. dem Kontaktformular dieser Webseite, die Kontaktdaten werden dann weitergeleitet.

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Bekann­te Mängel: Die oberen 3 Holz-Veluxfenster sollten zeitnah ausgetauscht werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 163,00 m²

Grundstücksfläche: 504,00 m²

Nutzfläche: 197,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 192,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in 42551 Velbert, Stadtkreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen.
Velbert ist eine historische Stadt in zentraler Lage mit ~84 tsd. Einwohnern und stellt den Übergang zwischem dem Bergischen Land und dem Ruhrgebiet dar.
Velbert besteht aus den Bezirken Velbert-Mitte, Langenberg und Neviges.
Der Standort ist der ruhige, südliche Stadtrand des größten Bezirks Velbert-Mitte.

Umliegende Großstädte sind über die A535 und A44 schnell erreichbar.
Bis zur Innenstadt Wuppertal 17km, Essen 21km, Düsseldorf 35km, Duisburg 41km, Köln 60km.

Allgemein- und Zahnärzte, eine Klinik, Apotheken und Supermärkte sind in Velbert-Mitte nur wenige Kilometer entfernt.

Für Bildung sorgen Grund-, Haupt-, Real-, Gesamt- und Gymnasialschulen in Velbert.
Hochschulen und Universitäten befinden sich in Essen, Wuppertal, Bochum und Velbert.

Die Kinderbetreuung übernehmen zahlreiche Kindertagesstätten.

Für den Nahverkehr sorgen Zug- und Busbahnhöfe in wenigen Fahrradminuten Entfernung.
Für den Fernverkehr ist der Düsseldorfer Flughafen zuständig.

Wald, Wiesen, Fahrrad- und Wanderwege und ein großer Baggersee befinden sich in direkter Nähe.
Zahlreiche Cafes, Restaurants, ein historischer Stadtkern, ein Panoramabad, ein Golfclub, Sehenswürdigkeiten und Sportvereine runden das Angebot ab.

Objektadresse

42551 Velbert
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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