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Objekt-Nr: OM-300866

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 550.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Untergeschoss mit Garten und Terrasse, Badezimmer, Keller, Heizungskeller, Flur mit Stauraum unter der Treppe
Erdgeschoss mit Gästetoilette, Küche, Wohnzimmer, Garten und Terrasse, Flur mit Garderobe
Obergeschoss mit Badezimmer, großes Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur
Spitzboden - könnte ausgebaut werden

Der Zugang zu dem Haus führt über eine kleine Auffahrt. Am Ende der Auffahrt befinden sich zwei Stellplätze die unter einem Carport liegen. Durch die Eingangstür gelangt man in einen langen Flur. Rechts hinter der Eingangstür, befindet sich der Zugang zur Küche, links befindet sich der Eingang zur Gästetoilette. An die Gästetoilette schließt sich ein Garderobenbereich und die Treppen in das Ober- als auch Untergeschoss an. Geradeaus am Ende des Flurs befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer.

In der Küche befindet sich derzeit eine Einbauküche und bietet Platz für einen Esstisch an dem bequem fünf Personen Platz finden. Das Küchenfenster ermöglicht einen Blick nachdraußen in Richtung Wohnstraße und auf die eigene Einfahrt. In der Gästetoilette befindet sich eine Toilette und Waschbecken. Flur, Küche als auch die Gästetoilette sind gefliest.

Das Wohnzimmer bietet Platz für einen großen Esstisch als auch einen Bereich für Sofas und Fernsehen. Derzeit befinden sich an zwei Wänden hochwertige Einbauschränke und als Bodenbelag wurde Parkett verlegt.
Vom Wohnzimmer hat man zwei Zugänge zu der oberen Terrasse und Gartenabschnitt. Über eine große Schiebetür gelangt man auf die Hauptterrasse von der man auch einen Zugang zum Carport über eine Schiebetür hat. Ebenfalls befinden sich zwei Blumenbeete am jeweils anderen Ende der Terrasse. Über eine Fenstertür gelangt man auf einen separaten Abschnitt der oberen Terrasse, welche sich am oberen Ende einer Wendeltreppe befindet, die in den unteren Teil des Gartens und der unteren Terrasse führt.

Die Treppe in das Obergeschoss mündet an einem kleinen Flur an, von dem man links in das Badezimmer, geradeaus in die zwei Schlafzimmer und rechts in einen kleinen Raum gelangt. Über die Ausklappbare Dachbodentreppe gelangt man auch in den Spitzboden.

Das Badezimmer ist gefliest und bietet als Ausstattung eine Dusche, eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und ein Bidet an. Durch das Dachfenster kommt hier reichlich Tageslicht rein und bietet einen tollen Blick über Haibach.
Das große Schlafzimmer als auch das kleine Schlafzimmer haben ihre Fenster jeweils zum oberen Garten hinaus. In dem kleinen Fenster befindet sich ein Dachfenster in Richtung Wohnstraße.

Der Dachboden bietet reichlich Stauraum um Sachen zu lagern die Saisonal gerade nicht gebraucht werden oder nur selten zum Einsatz kommen. Der Dachboden eignet sich aber auch dazu, Vollständig ausgebaut zu werden. Es befinden sich Elektrische Stromanschlüsse und Heizungsleitungen bereits im Dachboden - zudem wurde das Dach nachträglich gedämmt.

Im Untergeschoss befindet sich am Fuße der Treppe auch ein kleiner Flur. Von hier gelangt man rechts in das Badezimmer, geradeaus in den Keller und Heizungskeller und links in das große Schlafzimmer. Unterhalb der Treppe gibt es ebenfalls Stauraum.

Das Badezimmer bietet eine Dusche, Toilette und Waschbecken und ist gefliest. Der Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Im Heizungskeller befindet sich die Gasheizung, der Warmwasserspeicher und ein Anschluss für die Waschmaschine.

Im großen Schlafzimmer wurde ebenfalls Tretford Boden verlegt, wie in den meisten Räumen im Obergeschoss und es befinden sich hochwertige Einbauschränke und Elemente wieder. Über die große Schiebetür gelangt man in den unteren Garten. Hier befindet sich eine Terrasse und auch etwas Garten. Auch wenn dieser Bereich etwas niedriger liegt, kann man hier die Sonne genießen.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung ist gut.
Aufgrund des Alters und der Nutzung der Immobilien müssten kleinere Schönheitsreparaturen vorgenommen werden z.B. Parkettboden im Wohnzimmer abschleifen und teilweise verkleben lassen. Da die Immobilie bereits leer steht und bereits geräumt ist, kann hier relativ zügig mit begonnen werden.

In den meisten Räumen ist als Wand- und Deckenbekleidung Putz und Tapeten verbaut worden. Manche Wände wurden auch mit einem Rauputz abgeschlossen. In den meisten Räumen wurde als Bodenbelag Fliesen, Tretford Teppichboden, Parkett oder PVC verlegt. Die Fenster sind entweder doppelt oder dreifach verglast.

Warmwasser und Heizung werden von einer zentralen Gasheizung gespeist, welche von ca. 1994 ist.

Die Immobilie wurde 1994 fertig gestellt und wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder erneuert. Im folgenden eine Chronologische Liste aller Maßnahmen der letzten Jahren:

2005 Küchen Abwasserentlüftung über das Dach
2005 Dachboden Dämmung
2005/2006 Renovierung Badezimmer Untergeschoss, Schlafzimmer Untergeschoss, Wohnzimmer Erdgeschoss, Flur Erdgeschoss, Treppenhaus
2007 Dämmung Dach im Bereich Drempel
2008 Holzfenster neu angestrichen
2012 Austausch Zimmertüren im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche und WC)
2012 Malerarbeiten Treppenhaus
2012 Fassadensanierung (komplett)
2012 Errichtung Gerätehaus zwischen Garten und Carport
2013 Fassadensanierung nach Fertigstellung Gerätehaus
2016 Erneuerung Fenster im Erker Wohnzimmer

Sonstiges:
Das Haus steht derzeit leer und kann daher sofort bezogen oder baulich Ihren Wünschen angepasst werden. Das Grundstück, auf dem das Haus steht ist insgesamt 424m² groß. Auf dem Grundstück stehen insgesamt zwei Reihenhäuser die durch eine Teilungserklärung klar von einander abgegrenzt sind. Sie erwerben mit dem Kauf 1/2 Miteigentumsanteile an dem Grundstück.

Alle Flächenangaben sind ca. Angaben die den Bauplänen entnommen und teilweise auch selbst nachgemessen wurden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 142,60 m²

Grundstücksfläche: 424,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 134,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet östlich vom Ortskern Haibach entfernt (400m LL) am Ende einer Sackgasse und ist somit ruhig gelegen. Die Straße befindet sich in einer sehr guten und gepflegten Nachbarschaft.
Haibach ist eine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg und liegt ca. 2 km westlich von Aschaffenburg. Haibach besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (Busverbindung, Autobahnanschluss A3 Würzburg - Frankfurt am Main in ca. 5km Entfernung).

Entfernungen zum/zur nächsten:

Apotheke (750 m zu Fuß, 1,1 km mit dem Auto)
Zahnarzt (550 m zu Fuß, 950 m mit dem Auto)
Sparkasse (550 m zu Fuß, 950 m mit dem Auto)
Volksbank (450 m zu Fuß, 950 m mit dem Auto)
EDEKA und Rossmann (1,2 km zu Fuß, 1,4 km mit dem Auto)
Lidl (1,4 km zu Fuß, 1,7 km mit dem Auto)
Classic Tankstelle (1,0 km zu Fuß, 1,3 km mit dem Auto)
JET Tankstelle (1,8 km zu Fuß, 2,1 km mit dem Auto)
Post (1,5 km zu Fuß, 1,7 km mit dem Auto)
Bäckerei (700 m zu Fuß, 1,2 km mit dem Auto)
Bushaltestelle (600 m zu Fuß, 850 m mit dem Auto)
Grundschule u. Mittelschule Haibach, Hallenbad Haibach, Tierwildpark, Sporthalle am Hohen Kreuz (1,4 km zu Fuß, 1,8 km mit dem Auto)
Burgkinderkarten (950 m zu Fuß, 1,5 km mit dem Auto)
Klinikum Aschaffenburg (2,5 km zu Fuß, 2,9 km mit dem Auto)

Objektadresse

Am Katzenbuckel 8a
63808 Haibach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Adrian Kubitza
0171 4737561

E-Mail an Anbieter