Charmantes Einfamilienhaus im schönen Isental
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Objekt-Nr: OM-300957
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch seinen traditionellen Baustil und seine einzigartige Ausstrahlung besticht. Errichtet im Jahr 1938 in Massivbauweise und 1968 um einen Anbau erweitert, wurde das Haus seit 2000 kontinuierlich modernisiert, einschließlich der Bodenbeläge, Heizkörper und teilweise der Fenster.
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet einen großzügigen Grundriss, ein besonderes Raumangebot und einen traumhaften Garten auf einem ca. 512 qm großen Grundstück. Es liegt in zentraler Bestlage in Isen, umgeben von einer ruhigen Umgebung mit vielen Grünflächen und Wäldern.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine offen gestaltete Diele mit einer ansprechenden Holztreppe, die ins obere Geschoss führt. Die lichtdurchflutete und gemütliche Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche und einer Essecke für sechs Personen ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie in das Kaminzimmer, das mit einem Schwedenofen für wohlige Wärme im Winter sorgt. Dieses Zimmer wurde zudem als Homeoffice mit Glasfaseranbindung umfunktioniert. Das großzügige Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum entspannten Verweilen ein.
Auf dieser Wohnetage befinden sich außerdem ein WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine begehbare Garderobe sowie ein zweites Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Räume, darunter ein Durchgangszimmer. Das geräumige Ostzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Zudem gibt es im Dachgeschoss eine kleine Abseite zur Aufbewahrung alltäglicher Dinge sowie einen Speicher.
Im Sommer und Winter können Sie entspannte Stunden im windgeschützten Freisitz mit Südausrichtung verbringen. Zur Immobilie gehört ein kleiner, 11 qm großer Keller. Im dazugehörigen Nebengebäude befinden sich der Hauswirtschafts- und Heiztechnikraum.
Eine Doppelgarage mit angeschlossener schmaler Werkstatt sowie zwei Holzschuppen, die als Gerätehäuser genutzt werden können, runden das Angebot ab.
Angaben zur Ausstattung:
- Glasfaseranbindung
- Sonniger Freisitz
- Traumhafter Garten
- Einbauküche inkl. Geräte (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd)
- Weitläufiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Ostbalkon
- Doppelgarage
- Schwedenofen
- Zwei Schuppen
- Hochwertiges Laminat
Sonstiges:
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Privatverkauf ohne Maklergebühren.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 144,00 m²
Grundstücksfläche: 512,00 m²
Nutzfläche: 108,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 231,75 kWh/(m²a)
Baujahr: 1938
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Isen ist ein Markt im oberbayrischen Landkreis Erding, die derzeit ca. 5.300 Einwohner zählt und ist in direkter Nachbarschaft zum Landkreis München.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Isen, einer idyllischen Gemeinde mit einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, umgeben von viel Grün und Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Isen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen. Auch durch die Nähe zum Gymnasium im nahen Dorfen sind Familien bestmöglich aufgestellt.
Der Autobahnanschluss zur A94 ist nur wenige Kilometer entfernt. Das Zentrum in München ist bei guter Verkehrslage in nur ca. 40 Minuten reine Fahrtzeit zu erreichen. Die Bushaltestelle nach Markt Schwaben, Erding oder Dorfen befindet sich in fußläufiger Nähe.
Wichtigste Entfernungen:
* Dorfen 11 km
* Ebersberg 18 km
* Erding 20 km
* Wasserburg am Inn 26 km
* Flughafen München 34 km
* München 40 km
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist ideal für Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu wollen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben in dieser charmanten Gemeinde.
Objektadresse
Haager Str. 25
84424 Isen
Bayern, Deutschland
Anbieter
Carmen Marquardsen
0176
62270472
0176
62270472
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