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Objekt-Nr: OM-300965

Objektart: Produktions- / Lager- / Gewerbehalle

Objekttyp: Werkstatt

Kaufpreis: 1.250.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Repräsentative, neuwertige KFZ-Werkstatt, 2 SB-PKW-Waschplätze, SB-
Sauger, 8 Stellplätze, Wohnung, Büro, Sozialraum, 2 separate Technik-
räume. Voll ausgestattet, betriebsbereite Werkstatt, 3 Hebebühnen, 1 Bad,
1 Dusche, 4 WC, 2 Küchen. Baujahr 2023, 1.400 qm Grund, Grünflächen ca.
400 qm, eingezäunt, gepflastert. Idyllische Lage mit Blick auf Nürnberg. Der Verkaufspreis ist netto und VB.

Angaben zur Ausstattung:
Voll ausgestattete KFZ-Werkstatt, 3 Hebebühnen inkl. Motorradhebe-
bühne, Reifenaufzieh- und wuchtmaschine, Werkbänke, Werkstattwagen,
Getriebehalte­r, Wagenheber, Motorölabsauger, Werkstattkran, komplette
Druckluftverlegung an 3 Stahlträgern, Kaeser Kolbenkompressor mit
Abscheider. Schuko- und Starkstromsteckdosen an allen Wänden, Druck-
luftverlegung Außenbereich, Materialregale, Hubwagen, Sackkarre,
Reifenkarre, WLAN überall mit 3 Fritz-Boxen, sehr helle Wand- und
Deckenbeleuchtung mit LED, Werkstattleitern, Oberlichtverglasung,
thermo Sandwichwände und -dach, komplette Außenbereichbeleuchtung,
SB-S­auger, Fußmattenklopfer, Washtec-SB-Waschtechnik mit Power-
schaum, eine überdachte Waschbox und ein Freiwaschplatz, elektronisch
überwachter Ölabscheider, 2 große Einfahrstore, 2 geschmackvolle
Küchen, Mitarbeiterumkleideraum, Hörmann Massivholztüren Innen-
bereich, 4 x 4 Meter Hörmann Werkstatttore mit Sichtverglasung,
ausgestattet­er Sozialraum, stilvolles Bad mit Duschkabine, Vigour Bad-
und WC-Ausstattung, LED-Spiegel, Vorwandinstallationen, Mitarbeiter-
dusche, massive Büro- und Wohnungstüren, bodentiefe Fenster mit
Doppelverglasung, Tarkett-Fußbodenbelag, Fußbodenheizung, komplett
ausgestattetes Büro mit Serverschrank QNAP NAS 24 TB, Fritz-Telefone,
Fußbodenausla­ßcontainer, Ethernet CAT 7 Verlegung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: Erdgeschoss

Grundstücksfläche: 1400,00 m²

Gesamtfläche: 369,22 m²

Lager-/Produktionsfläche: 449,22 m²

Freifläche: 950,78 m²

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ländlich ruhig gelegen. Dennoch zentrale Anbindung an die Kreis-und
Landstraße. Im Mittelpunkt zu Nürnberg, Erlangen, Fürth, Forchheim und
Lauf an der Pegnitz. Erreichbarkeit aller Städte binnen 6 Minuten.
Autobahnkreuz Nürnberg A3 in 5 Minuten erreichbar. VDSL 100
Anbindung.

Objektadresse

90562 Kalchreuth
Bayern, Deutschland

Anbieter

Markus Roth
0175 5208380
0175 5208380

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