3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Germering für 439.999 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-301073

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 439.999 €

Hausgeld mtl.: 318 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht ab sofort zum Erwerb bereit. Das modern ausgestattete Apartment bietet Ihnen auf drei Zimmern eine hervorragende Wohnqualität. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen einen idealen Rückzugsort bietet, um vom Alltag zu entspannen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert, wobei auf hochwertige Markenprodukte gesetzt wurde – darunter Hans Grohe und Geberit im Sanitärbereich sowie ein eleganter Parkettboden in den Wohnräumen. Ein praktischer Kellerraum bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 318,00 €, und die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet an ein nettes junges Paar. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 1.590 € zzgl. 200 € Nebenkosten.

Diese Wohnung stellt eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine renditestarke Immobilie suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Privatangebot

Zustand: saniert

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 72,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 98,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer belebten und gut angebundenen Wohnlage in Germering. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Buslinien, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Überregionale Ziele sind durch die nahegelegene S-Bahnlinie S8 schnell und unkompliziert erreichbar.

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Hier erwarten Sie zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte, die für den täglichen Bedarf bestens sorgen. Darüber hinaus gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen, sowie Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Reinigung – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, befindet sich in der Nähe.

Diese Lage macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.