Stillvolle Maisonette Wohnung in Dortmund-Syburg
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Objekt-Nr: OM-301433
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 399.900 €
Hausgeld mtl.: 446 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines im Jahre 1977 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst vier Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Haus ist sehr gepflegt, wurde stets instandgehalten und in Teilen modernisiert.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem italienischem Marmor ausgestattet. Über den erhöhten, offenen Flur erreicht man das geräumige und elegante Wohnzimmer mit eingebautem Kamin und direktem Zugang zum großen Balkon. Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche und lädt zum Kochen ein. Vom Flur gelangt man in das Gäste WC mit Dusche und Fenster sowie in das Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine prunkvolle Marmortreppe. Dort befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum und ein gut geschnittenes geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Direkt angrenzend befindet sich die vorbereitete Sauna. Durch Nachrüstung eines Ofens kann diese direkt in Betreib genommen werden. Das mit einer Klimaanlage ausgestattete Schlafzimmer hat einen Ausgang zur Loggia, von der aus man einen wundervollen Blick über das Naturschutzgebiet Syburg hat.
Der zur Wohnung zugehörige Garten befindet sich hinter dem Haus und kann über einen seitlichen Weg erreicht werden. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Davor ist Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Der allein nutzbare Keller ist vergleichsweise groß und teilweise als Weinkeller ausgebaut.
Modernisierung im Überblick:
2023 - Dreifachverglasung der Fenster inkl. Rollläden
2023 - Einbau einer Klimaanlage im Schlafzimmer
2021 - Neue Armaturen und Sanitäranlagen in allen Badezimmern
2020 - Neue Heizungsanlage (Brennwerttechnik)
2016 - Neue Küche inkl. Geräte
2016 - Sanierung der Dachloggia
Angaben zur Ausstattung:
- Hochwertiger Italienischer Marmor
- Gehobene Ausstattung
- Kamin
- Balkon & Loggia
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Badezimmer & Gäste WC
- Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden
- Sauna (zur Vorbereitung)
- Hauswirtschaftsraum
- Gartennutzung
- Garage & Stellplatz
Sonstiges:
Leveque-Emden Immobilien | Finanzierung
Marcel Leveque-Emden
Mühlenweg 2a
58313 Herdecke
Geprüfter Fachwirt für Finanzberatung (IHK)
Telefon: 0159 / 04 44 44 12
Email: info@Leveque-Emden.de
Website: www.Leveque-Emden.de
Geprüfter Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK)
Erlaubnis gemäß § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO
Darlehensvermittler und Immobilienmakler gemäß § 34c GewO
Steuernummer: 348/5117/2130
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Herdecke / Stiftsstraße 1 / 58313 Herdecke
Eintragung als Immobiliardarlehensvermittler in das Vermittlerregister gemäß § 11a Absatz 1 Gewerbeordnung
Registrierungsnummer: D-W-118-ZZWD-70
Erteilte Erlaubnis: Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i (1) S. 1 GewO)
Datum der Eintragung: 14. November 2016
Zuständige Erlaubnis- und Registerbehörde:
Südwestfälische Industrie- und Handelskammer zu Hagen
Bahnhofstraße 18
58095 Hagen
Versicherung:
Berufshaftpflichtversicherung gemäß §34i (2) Nr. 3 GewO bei der Allianz Versicherungs- Aktiengesellschaft
Design & Build by likemachines
Information gemäß § 36 VSBG
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Die EU-Kommission hat eine Internetseite zur Online-Streitbeilegung zwischen Unternehmern und Verbrauchern (OS-Plattform) eingerichtet, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ erreichen.
Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 133,58 m²
Nutzfläche: 25,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 139,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1977
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Diese wunderschöne und stilvolle Maisonette Wohnung befindet sich im südlichsten Stadtteil von Dortmund in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Dieser Stadtteil „Syburg“ grenzt direkt an die Städte Herdecke, Schwerte und Hagen. Er gilt durch die hochwertige Bebauung als besonders exklusiv und ist dadurch sehr beliebt. Durch das gleichnamige Casino ist Syburg überregional sehr bekannt. In weniger als 10 Minuten Fahrtzeit sind Lebensmittel-Geschäfte, Drogeriemärkte, Apotheken und Bäcker sowie andere Geschäfte bequem zu erreichen.
Objektadresse
Ortli 5
44265 Dortmund
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Marcel Leveque-Emden
01590
4444412
E-Mail an Anbieter
