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Objekt-Nr: OM-301462

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.199.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das ideal gelegene Zweifamilienhaus mit ca. 170qm Wohnfläche ist voll unterkellert und liegt in einem reinen Wohngebiet von Allach. Das Zweifamilienhaus ist teilrenoviert und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung im 1.OG mit ca. 80qm Wohnfläche ist bezugsfertig. Die Wohnung im EG mit ca. 90qm wurde bis vor wenigen Monaten noch bewohnt ist jedoch renovierungsbedürftig.
Das EG verfügt neben der für das gesamte Haus vorhandenen Gas-Zentralheizung zusätzlich noch über einen Kachelofen mit dem der gesamte Wohnbereich kostengünstig beheizet werden kann.

Das als Mehrgenerationenhaus optimal nutzbare Zweifamilienhaus verfügt über zwei Garagen und einer Werkstatt. Ein zusätzlicher separater Kellerabgang ist vorhanden. Das Dachgeschoß kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Das Zweifamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück mit insgesamt 438qm.
Das Haus wurde 1956 gebaut und 1974 erweitert.

Angaben zur Ausstattung:
Das OG wurde vom Eigentümer zur Selbstnutzung 1995 komplett modernisiert und in 2016 wurden die Fenster und die Haustüre erneuert. Ebenso wurden große Teile der Elektroinstallation modernisiert. Des weiteren wurden elektrische Rolltore an den Garagen verbaut sowie elektrische Hofeinfahrtstore.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt von den Eigentümern.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 438,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 307,22 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich der nahen Umgebung.

Nur wenige Fahrminuten zum Naherholungsgebiet zu den Badeseen Langwieder See, Lußsee und dem Birkensee .

Ebenso hervorragend ist die verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und mit der S-Bahn ist man in ca. 20 Minuten am Hautbahnhof in München. Des weiteren sind die Autobahn A99/A8 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.

Objektadresse

Lauthstr. 29
80999 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

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