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Objekt-Nr: OM-301496

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 599.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2024

Objektbeschreibung:
For English please scroll below.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diesse stilvolle Stadtwohnung im charmanten Altbauflair befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 im begehrten Berliner Stadtteil Lichterfelde. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 96 m² sowie eine zusätzliche Garage mit ca. 20 m². Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Die schöne Lage und das historische Flair des Gebäudes bieten ein einzigartiges Wohngefühl.

English:
Welco­me to your new home! This stylish city apartment with charming old-building flair is located in a historic multi-family house from 1935 in the sought-after Berlin district of Lichterfelde. The apartment offers a generous living space of 96 m² and an additional garage of approximately 20 m². Conveniently located, the apartment provides excellent access to public transportation and the highway. The quiet location and the historic charm of the building offer a unique living experience.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:

Wohnfläche: 96 m²
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Garage: ca. 20 m²
Baujahr: 1935
Sanierung: 2024
Kaufpreis: 599.000 EUR für die Wohnung, 30.000 EUR für die Garage
Gesamtpreis: 629.000 EUR
Fertigstellung: sofort
Deckenhöhe: 3 m

Diese stilvolle Stadtwohnung mit tollem Altbauflair wird gerade hochwertig saniert.

Neue Verfliesung des Badezimmers mit hochwertigen Badarmaturen deutscher Markenhersteller
Verlegung von edlem Eichenparkett im Fischgrätmuster in der gesamten Wohnung
Überarbeitung der bauzeitlichen Türen
Die Wände und Decken wurden neu verputzt und erhalten einen frischen Anstrich. Durch neue Fenster wurde eine energetische Verbesserung des gesamten Gebäudes erzielt. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Durch die umfangreiche Modernisierung entsteht eine offene Atmosphäre, die für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer wird komplett neu gefliest und die Dusche, die Badewanne sowie der Waschtisch mit hochwertigen Badarmaturen deutscher Markenhersteller ausgestattet. In der gesamten Wohnung wird edles Parkett (Eiche) im Fischgrätmuster verlegt.

Die 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nun mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft im Freien zu genießen.

Die Visualisierungen stellen unverbindliche Einrichtungsbeispiele dar. Das Objekt wird ohne Möbel und ohne Küche verkauft. Gerne stellen wir den Kontakt zu einer ambitionierten Innenarchitektin her, die die Visualisierungen für uns erstellt hat.

Features:

Living area: 96 m²
Rooms: 3 rooms, kitchen, bathroom, balcony
Garage: approx. 20 m²
Year of construction: 1935
Renovation: 2024
Purchase price: 599,000 EUR for the apartment, 30,000 EUR for the garage
Total price: 629,000 EUR
Completion: October 1, 2024
Ceiling height: 3 m

This stylish city apartment with great old-building flair is currently being extensively renovated.

New tiling of the bathroom with high-quality bathroom fixtures from German brand manufacturers
Laying of elegant oak parquet flooring in a herringbone pattern throughout the apartment
Refurbishment of period doors
Walls and ceilings have been newly plastered and freshly painted. New windows have been installed, providing an energy efficiency improvement for the entire building, which is not yet reflected in the energy certificate.

The extensive modernization creates an open atmosphere that ensures a contemporary living experience. The bathroom is completely retiled and equipped with a shower, bathtub, and washbasin with high-quality bathroom fixtures from German brand manufacturers. Elegant oak parquet flooring in a herringbone pattern is laid throughout the apartment.

The 3-room apartment now features a spacious living-dining area, ideal for social gatherings. The adjoining balcony invites you to enjoy the fresh air outside.

The visualizations represent non-binding furnishing examples. The property is sold without furniture and without a kitchen. We are happy to connect you with an ambitious interior designer who created the visualizations for us.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 96,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 217,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1935

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Goerzallee 10 liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von einer heterogenen Bebauung aus verschiedenen Epochen, von der offenen Bauweise der 30er Jahre bis hin zu modernen Gebäuden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Freizeit- und Grünanlagen wie die Promenade am Teltowkanal und der Schlosspark Lichterfelde.

Goerzallee 10 is situated in the Steglitz-Zehlendorf district, specifically in the Lichterfelde neighborhood. The surrounding area is characterized by a heterogeneous mix of buildings from various eras, ranging from the open construction style of the 1930s to modern buildings. In the immediate vicinity, you will find daycare centers, primary schools, and recreational and green spaces such as the promenade along the Teltow Canal and the Lichterfelde Castle Park.

Objektadresse

Goerzallee 10
12207 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Frederic Kuhn
0157 30060073

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