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Objekt-Nr: OM-301565

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 900.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haus kann als Wohnhaus und als Ferienhaus genutzt werden. Die Ausstattung ist hochwertig und pflegeleicht. Es hat eine komfortable Wohnküche - Zwei große Schlafzimmer – Zwei Bäder mit Dusche / WC – großzügige Terrasse.
Das Dachgeschoss des Hauses ist für einen möglichen Ausbau vorbereitet (Stromanschluss liegt vor).
Die Erdwärmeheizung (Erdsonden) des Hauses stellt, in Kombination mit einer Fußbodenheizung, mit Aluminiumschale schonend geschütze Holzfenster und Dreischeibenverglasung sicher, dass das Haus energiesparend geheizt wird und eine hervorragende Kohlendioxidbilanz aufweist. Das zeigt sich auch in im Energieausweis des Hauses mit (A+).
Der Garten ist mit einem Rasenroboter und einer vollautomatischen Gartenberegnung (Hunter) ausgestattet. Daher sind auch längere Abwesenheiten und trockene Sommer kein Problem. Sie werden den Garten immer in perfekten Zustand vorfinden.
Ein hochwertiges Gartenhaus (mit Dachbegrünung) hat Platz für Ihre Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus hat eine komfortable Wohnküche - Zwei große Schlafzimmer – Zwei Bäder mit Dusche / WC – großzügige Terrasse, 800 m² Garten erwarten Sie.
Es ist ein helles Einfamilienhaus mit 98 qm Wohnfläche. Im Obergeschoss (OG) befinden zwei Schlafzimmer. Im Ober- und Erdgeschoss finden Sie je ein Bad mit WC und bodengleicher, barrierefreier Dusche.
Das Erdgeschoss hat einen offenen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin schafft eine harmonische Verbindung zwischen Essbereich und gemütlicher Couchecke mit LCD-HD-TV, Blau-Ray DVD-Player und hochwertiger Musikanlage. Über vier große Terrassenfenster haben Sie einen komfortablen Zugang zum Garten mit 83 m² Terrasse, auf der nach Süden ausgerichteten Sonnenseite.
Das Ferienhaus ist luxuriös eingerichtet, hat eine hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, einem großen Induktionskochfeld, Espressomaschine und Kühlschrank – inklusive mittelgroßem Tiefkühlfach. Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe erzeugt warmes Wasser und sichert, dass die Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgen kann.
Die zwei Schlafzimmer im OG sind mit hochwertigen Boxspringbetten ausgestattet und haben je einen großen LCD-HD-TV. Ein Schlafzimmer hat außerdem noch eine Schlafcouch, welche Platz bietet für bis zu zwei Personen.
Im gesamten Haus steht schnelles Internet – per WLAN – kostenlos zur Verfügung.

Die Nähe zur Ostsee und die wundervolle Aussicht machen das Haus zu einer wahren Perle in einer der sonnenreichsten Gegend Deutschlands.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 98,55 m²

Grundstücksfläche: 822,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 25,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil der Insel Rügen (Halbinsel Wittow), an einem der sonnenreichsten Orte Deutschlands. Die Halbinsel Wittow bietet Ihnen viele Möglichkeiten für einen entspannten Aufenthalt. Die Umgebung wird charakterisiert durch eine wunderschöne Boddenlandschaft und naturnahe Ostseestrände, welche – selbst in der Hochsaison – Platz lassen, die Ostsee ungestört genießen zu können.
Das hochwertig ausgestattete Reetdachhaus, mit Meerblick, befindet sich in einer gediegenen Anlage hochwertiger reetgedeckter Einfamilienhäuser. Das Haus wurde im Dezember 2014 fertiggestellt. Es ist Rügen typisch von einem Friesenwall eingefasst.
Zum Ostseestrand benötigen Sie fußläufig 6-10 min. Dort warten auf Sie – neben einem tollen Blick auf die Insel Hiddensee – breite Strände mit schönem sauberem Sand, teilweise Kieselstrände.
Lassen Sie sich von den betörenden Sonnenuntergängen verzaubern. Wer Natur, Ruhe, einen unbewirtschafteten Strand, Wind und ausreichend Platz sucht, der ist hier sehr gut aufgehoben.
Neben Sonnenbaden am Strand und Schwimmen, empfehlen wir in der näheren Umgebung eine Küstenwanderung am Rande der Steilküste, nach Kap Arkona, über Bakenberg und Varnkevitz. Alternativ geht das auch mit dem Fahrrad. Die 14 km Tour geht dann über Putgarten, Nonnevitz oder Altenkirchen.
Im benachbarten Dranske, aber auch in Wiek (ca. 6 km) können Sie, bei geradezu perfekten Windverhältnissen, Wind-Surfen und Wind-Kiten. Beide Orte haben eine Surf- und Kiteschule, welche sowohl Ausrüstung als auch das notwendige Know-how bieten.
Auch für Angler gibt es diverse Möglichkeiten, diesem Hobby nachzugehen.
Im Frühling und Herbst kann man im angrenzenden Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft auf der Insel Ummanz den Zug der Kraniche beobachten.
Nahegelegenen Pferdeställe in Kuhle und Schwarbe laden für unvergessliche Reiterlebnisse ein.
Ihren täglichen Einkauf können Sie in den Supermärkten in Dranske oder Altenkirchen erledigen.
Restaurants und Fischräuchereien finden Sie ebenfalls in den benachbarten Gemeinden.
In ca. 10 Minuten Autofahrt erreichen Sie das Ostseebad Breege -Juliusruh mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten und einen sich schier endlos – bis Glowe – erstreckenden weißen Sandstrand – die Schaabe.

Objektadresse

18556 Dranske, OT Lancken
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Sonja Bombal
0171 4079642
0173 6186295

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