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Objekt-Nr: OM-301666

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 339.500 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
ERSTBEZUG nach Sanierung.
Verkauf direkt vom Eigentümer. OHNE Makler und OHNE Provision!

Dieses 154m² große frisch modernisierte Einfamilienhaus mit 6 Zimmer bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Raum und zahlreiche Vorteile:
- Ideale wirtschaftliche naturnahe Lage: Sie in die Nähe wichtiger Industriestädte wie Ludwigshafen am Rhein, Mannheim..
- Einmalige und sehr gesuchte Lage in Bad-Dürkheim Stadtteil Hardenburg mit Blick auf die historische, romantische Burg und direkt an Wald-Wanderwege
- Sofort bezugsbereit: Das Haus ist leerstehend und somit sofort bezugsbereit.
- Tolle Nachbarschaft: Erleben Sie ein Zuhause umgeben von netten Nachbarn.

Großes Hang-Grundstück von 550m² (Hanglage).

Dieses Haus ist eine attraktive Möglichkeit Ihren Wohntraum zu verwirklichen.


Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², aufgeteilt auf:
- 6 Zimmer, 1 separate Küche, 2 Tageslichtbäder mit Dusche, 1 Terrasse im EG und 1 große Dachterrasse (Flachdach) !!!!
Erdgeschoss (ca. 74m²):
- Geräumiges Wohnzimmer
- Separate Küche
- Abstellkammer
- großes Schlafzimmer
- Ein Tageslichtbad
- Terrasse

Obergeschoss (ca. 80m²)
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad
- 1 große Dachterrasse

Keller
- Zwei Kellerräume inkl. Heizungsraum.

Auch vorhanden:
1 KfZ-Stellplatz auf dem Hof
1 weiterer KfZ-Stellplatz auf der anderen Straßenseite (Schräg gegenüber) kann optional für 9900€ dazu gekauft werden.
1 Dachterrasse mit grandioser Aussicht
1 kleine Gartenfläche vor der Terrasse im EG
-viel Natur (Bäume) im oberen Bereich vom Hanggrundstück und sonst auch in unmittelbarer Nähe bis zur Burg

Das Ursprungsbaujahr ist um 1945, es wurde ca. 1977 aufgestockt und erweitert, ständig modernisiert und zuletzt im Jahre 2024 umfangreich saniert, deshalb wird ein fiktives Baujahr von 1970 angenommen.

Renovierungsarb­eiten:

In 2024 wurde es umfangreich modernisiert, darunter:
- neue 3-fach verglaste Fenster: Für bessere Isolierung und geringere Energiekosten.
- neue Bäder: Mit modernen, elegantem Design.
- neuer Bodenbelag: Für ein frisches, ansprechendes Wohngefühl.
- neue Innentüren + Haustür: Für einen zeitgemäßen und modernen Look.
- neue Wasserleitungen: Sorgen für einen zuverlässigen Wasserfluss.
- neuer Putz: Abgleichung von Unebenheiten und schöneres Aussehen.
- neue Fassadendämmung: Für Energieeffizienz und verleiht dem Haus einen frischen und einladenden Anblick.
- neue Heizkörper: Dadurch können Sie Heizkosten sparen
- Dachterrasse abgedichtet, zum Entspannen mit top Aussicht

Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen modernen Komfort und Lebensqualität zu bieten.
Gehe­izt wird über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahre 2008.

Neuwertiger Zustand.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Erstbezug nach Modernisierung
» neue 3-fach verglaste Fenster, neue Haustür, neue Bäder, neuer Bodenbelag, Fassadendämmung, neuer Putz, modernisierte Fassade, neue Wasserleitungen, neue Heizkörper, neuer Boden, neue Wände...usw
» 6 Zimmer
» Wohnfläche ca. 154 m²
» großes Grundstück 535m² (Hanglage)
» Terrasse im EG und zusätzliche sehr Große Dachterrasse
» Ideale Raumaufteilung mit Platz für die ganze Familie
» Kfz-Stellplatz im Eingangsbereich

PROVISIONSF­REI direkt vom Eigentümer
Das Wohnhaus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.

Sonstiges:
Anfragen werden nur von Interessenten mit ausreichender Bonität erwartet.

- Kontaktaufnahme bitte zuerst schriftlich und nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Danke.

Das Haus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 154,00 m²

Grundstücksfläche: 550,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 127,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit großer Dach-Terrasse, auf ihr Sie richtig entspannen und die tolle Aussicht auf die Burg sowie das beruhigende Wasserplätschern des naheliegenden fließenden Baches Isenach genießen.

Das Haus befindet sich in einer einmalig schönen Lage direkt unter der romantischen Hardenburg.
Hier hat man den idealen Ausgangspunkt zum Wandern in den Pfälzer Wald, der das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands ist.
Sehr gute, zentrumsnahe Lage.
Die große Kreisstadt Bad-Dürkheim liegt nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten im 2 km Umkreis.
Ein Kindergarten ist ca. 250m entfernt. Eine Grundschule in 1,7 km und fußläufig erreichbar.
Alle weiterführenden Schulen inkl. Gymnasium befinden sich in Bad-Dürkheim.
Eine Busanbindung ist in Laufnähe. Für Pendler ergibt sich eine ideale Verbindung an bad-Dürkheim nach Ludwigshafen mit der Rhein Haardtbahn.
Die BASF ist in 30 min erreichbar.

Es gibt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, auch ein großes Hallen- und Freibad.
Mehrere Kindergärten, Kitas, Grundschulen und auch weiterführende Schulen stehen in Bad Dürkheim zur Verfügung.
Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-duerkheim.de.
Bad-Dür­kheim ist heute eine attraktive Wohngemeinde mit breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angeboten. Lage, örtliche Freizeit- und Dienstleistungsangebote und die damit verbundene gute Wohnqualität führten in den letzten Jahren zu einem stetigen Bevölkerungszuwachs.

Objektadresse

Kaiserslautererstr. 332
67098 Bad Dürkheim
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

PROVISIONSFREI / Eigentümer
0171 7382299

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