6 Zimmer Doppelhaushälfte in Bruchsal für 495.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-301804

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2025

Objektbeschreibung:
Diese 18 Jahre alte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente und steht nahezu bezugsfertig für Sie bereit. Lediglich kleine Schönheitsarbeiten wie Tapezieren und Fußbodenverlegung, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, sind erforderlich, um Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

•Moderner, massiver Bau aus dem Jahr 2007 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 420 qm
•Die Wohnfläche von ca. 120 qm bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen
•Großer, sonniger Garten (ca. 100qm Rasenfläche) mit Terrasse (ca. 80qm) und Balkon nach Westen orientiert, für entspannte Feierabende in grüner Umgebung
•Angenehme Nachbarschaft, die zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt
•Das Haus erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen, ohne Keller, dennoch mit ausreichender Ablagefläche in Hauswirtschaftsraum und Dachgeschoss
•Zwei PKW-Stellplätze in einem großzügigen Carport vorhanden, inklusive zwei Wallboxen (11 kW) für Elektrofahrzeuge
•Bewässerung des Gartens über praktische Regenwasserzisternen, für eine nachhaltige Nutzung der Ressourcen
•Energieverbrauchsausweis Klasse A mit einem Energiekennwert von 50 kWh/(qm*a), was auf eine effiziente Energiebilanz hinweist.

Angaben zur Ausstattung:
• Fliesen, Vinyl- und Teppichböden
• Bodentiefe isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Insektenschutz
• Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
• Einbauküche
• Kaminofen für behagliche Wärme in den kühleren Jahreszeiten
• Gas-Zentralheizung mit niedrigen jährlichen Kosten (ca. 1.300 EUR)

Sonstiges:
• Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Kirschbaum, Gerätehaus sowie Außendusche und -spüle im Garten
• 1.500 Liter Regenwasserzisterne
• Sat-TV- Anschluss in alle Zimmer
• Private Zufahrtsstraße als Bestandteil des Verkaufs
• Zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss

Die Preisvorstellung für dieses attraktive Objekt liegt bei 550.000 EUR und wird an den Höchstbietenden vergeben. Der Einzug in dieses Zuhause ist für den 1. Oktober 2025 geplant.

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einladenden Zuhause zu überzeugen (Bitte keine Makler Anfragen)!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 122,28 m²

Grundstücksfläche: 420,00 m²

Nutzfläche: 144,45 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 50,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2007

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Helmsheim. Die angrenzenden Felder und Wiesen bieten Ihnen dabei ideale Erholungsmöglichkeiten auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von sehr kurzen Wegen, denn ein Bäcker (2 Min.), Bus- & Straßenbahnhaltestellen (2 Min), Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nach wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Neben dem guten ÖPNV bieten Ihnen die Bundesstraße B35 und die Nähe zu Bruchsal und Bretten viele Möglichkeiten und Flexibilität.