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Objekt-Nr: OM-301912

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 650.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 50000 €

Hausgeld mtl.: 450 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Im hier beigefügten Exposé zum Immobilienangebot im pdf Format finden Sie alle Informationen und Dokumentationen zur Eigentumswohnung. Vorab folgendes:

Elegantes Wohnhochhaus des Baujahres 2018 bis 2020, Neubauniveau für höchste Ansprüche, ausgesuchte Markenqualität, überdurchschnittlicher Wohnwert, beeindruckendes Qualitätsniveau, neue Elektrik, energetisch überdurchschnittlich gute Merkmale (A, gemäß Energieausweis), moderate Nebenkosten inklusive Grundsteuerbelastung (die bereits für 2025 festgestellt wurde).

Die Eigentumswohnung hat eine Nutzfläche von rund 100 qm, inklusive einem über 10 qm großen Balkon. Bei Ermittlung der Wohnfläche kam die Balkonfläche mit 50% zu Ansatz.

Angaben zur Ausstattung:
- Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden
- Balkon zum Park mit Blick auf die Bucht
- Offener Wohnbereich mit Einbauküche
- Dreifach verglaste und zum Teil bodentiefe Fenster
- Alle Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- "A" - Optimaler (energiesparender) Energieausweis
- Echtholzparkett
- Zwei Badezimmer, Dusch-Badewanne
- und vieles mehr, vgl. beigefügtes Exposé

Sonstiges:
Das Immobilienangebot ist provisionsfrei für den Käufer

Teamcreb Immobilienmanagement GmbH
Höhmannstraße 2
14193 Berlin
+49 30 844 19 461
office@teamcreb.de
www.t­eamcreb.de

Registergericht:­ Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer­: HRB 227158 B

Aufsichtsbehörde für die Zulassung gemäß § 34c GewO
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Abteilung Immobilien und Verkehr
Ordnungsamt (Gewerbe)

Finanzamt für Körperschaften
Steuernummer 37/555/51510

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 17

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 94,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 38,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das beeindruckende Wohnhochhaus auf einer Halbinsel der Havel ist das Wahrzeichen der Spandauer Maselakebucht vis a vis der Insel Eiswerder. Eine Brücke führt vom Maselakepark zum "Alten Nordhafen". Der "Park am Wasser" ist eine große Gartenanlage an der Maselakebucht und Treffpunkt für Angler, Surfer, Schwimmer und alle "Wasserfreunde und Bootsanleger".

Objektadresse

Hugo-Cassirer-Straße 11
13587 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

René Posser
030 84419461

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