Traumhafte Neubau-Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung
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Objekt-Nr: OM-302005
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.697.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Sofort einziehen in Ihr neues Traumhaus!
Neubau-Doppelhaushälfte mit schönem Süd-Garten in ruhiger Lage in Baierbrunn mit Blick ins Grüne.
Ausgerichtet nach Süd und West ist der große beheizte und voll unterkellerte Wintergarten kombiniert mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich einzigartig und hell für 100% Wohlfühlatmosphäre.
An weniger hellen und warmen Tagen sorgt der zweiseitig verglaste Kaminofen für Knistern und behagliche Wärme.
Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Bora-Kochfeld und Tresen für ein schnelles Frühstück.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das moderne und geräumige Badezimmer mit begehbarer Regenmacher-Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC.
Das Dachgeschoss bietet neben einem weiteren Badezimmer ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer mit gigantischem Ausblick ins Grüne.
Der Hobbyraum im hellen Untergeschoss ist sehr geräumig und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Home-Office-Bereich. Ein gefließter Vorrats-/Kelleraum mit Fenster sowie der Heizungskeller stehen Ihnen als Wasch- oder Stauraum zur Verfügung.
Für Nachhaltigkeit und Investitionssicherheit sorgen die Bauweise (Energieeffizienzklasse A+), die Luft-/Wasser-Wärmepumpen-Heizung und Kühlung!, zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik.
Real geteiltes Grundstück, kein WEG.
Angaben zur Ausstattung:
- Hochwertige Ausstattung mit Massivparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen und allen Fluren
- Luft-/ Wasser-Wärmepumpen-Heizung und Kühlung
- Ziegelbauweise und Dämmung Energieeffizienzklasse A+
- Heller Eingangsbereich mit Flügeltüren zum Wohnzimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Großer, heller Wintergarten (12qm)
- Kaminofen 2-seitig verglast
- Moderne Einbauküche mit Bora-Kochfeld, Blanco Spüle (nicht im KP enthalten)
- Elektrische Rollläden in den Wohnräumen
- Bodentiefe Fenster
- Haustüre aus Aluminium
- Innentüren in den Wohn- und Kellergeschoßen mit hochwertiger Weißlack Beschichtung
- 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer
- 2 luxuriöse Tageslichtbäder plus 1 Gäste WC mit Markensanitär und hochwertigem Villeroy & Boch Porzellan
- Geräumiger Hobbyraum mit 2 Tageslichtfenstern
- Freitragende Massivholztreppe über alle Geschosse (Geländerpfosten, tragende Handläufe, Trittstufen aus Holz; senkrechte Geländersprossen aus pulverbeschichtetem Stahl in Farbton Alu matt)
- 2 Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung (nicht im KP enthalten)
- Photovoltaik-Vorbereitung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 173,40 m²
Grundstücksfläche: 423,00 m²
Nutzfläche: 38,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 23,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
- Im begehrten Münchner Süden in 1a-Lage in der Nähe des Forstenrieder Parkes
- Charmanter Vorstadtcharakter geprägt durch ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und schönen Gärten
- Doppelhaus ist absolut ruhig und zurückgesetzt gelegen
- 5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn (und dann in 25min nach München Marienplatz)
Objektadresse
82049 Baierbrunn
Bayern, Deutschland
Anbieter
Familie K.
0176
48627022
E-Mail an Anbieter
