Das perfekte Familienhaus mit Garten, Garage und viel Platz - PROVISIONSFREI!
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Objekt-Nr: OM-302079
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 789.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
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Sehr schönes und gepflegtes Familienhaus mit viel Platz für alle Bedürfnisse:
- Das Wohn-/Esszimmer im EG ist 43 qm groß und bietet einen Kamin. Von hier geht es auf die Terrasse und in den Garten.
- In den beiden oberen Etagen gibt es einen Balkon und 5 weitere Zimmer.
- Der Keller mit Ausgang in den Garten bietet einen Heizungskeller mit Waschküche, Gartenkeller, Werkzeugraum, Vorratskeller und einen großen Hobbyraum mit Platz für eine Tischtennisplatte oder Sportgeräte.
- Das Dachgeschoss verfügt über eine hochwirksame Klimaanlage.
- Die 2020 eingebaute Heizung erfüllt amtlich bestätigt alle gesetzlichen energetischen Vorgaben – "Ausgleichsmaßnahmen“ wie die Pflicht zum Bezug von teurem Biogas sind nicht erforderlich.
- Der Garten ist naturnah angelegt und sehr gepflegt.
- Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz.
- Das Haus ist nach Süden ausgerichtet.
- Eine Zufahrt bis direkt vors Haus ist gegeben.
- Die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und saniert:
2010: Nolte-Einbauküche mit Markengeräten (zusätzlich Backofen 2020, Spülbecken 2023 neu)
2011: Zimmertüren
2012: Fenster und Haustür, Wärmeschutz-Isolierglas, Holz/Aluminium
2016: Komplettsanierung Bad
2017: BWT-Wasserenthärtungsanlage
2017: Fassade neu verputzt
2017: Holzboden im OG, Teppichboden im DG
2020: Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme; erfüllt alle Energievorgaben, keine teuren „Ausgleichsmaßnahmen“ erforderlich)
2021: Fahrradschuppen
2021: einbruchsichere Keller-Außentür
2021: Dachflächenfenster, Energie-Plus-Verglasung mit Hitzeschutz-Außenrollos
2023: Klimaanlage im DG
Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche, sehr gepflegt, mit Markengeräten
Echtholzparkett im EG und OG, Fliesen jeweils im Keller, Gäste-WC, Flur, Bad und Küche; Teppichboden im DG
Bad mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC und Handtuchheizkörper
Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Winterabende
Hochwirksame Klimaanlage im Dachgeschoss
BWT-Wasserenthärtungsanlage
Terrasse (mit Markise) und Balkon nach Süden
Ausgang vom Kellergeschoss in den Garten
Angelegter und gepflegter naturnaher Garten
Gartengerätehäuschen
Fahrradschuppen vor dem Haus
Garage mit Stellplatz
Zufahrt bis vors Haus gegeben
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 165,00 m²
Grundstücksfläche: 203,00 m²
Nutzfläche: 74,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 82,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1978
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Gegend der SAP-Stadt Walldorf. Hier wohnen viele Familien mit Kindern. Die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich.
Objektadresse
69190 Walldorf
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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