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Objekt-Nr: OM-302243

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 632.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haupthaus wurde im Jahre 1938 massiv erbaut, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Der Anbau, in dem sich die Einliegerwohnung (Apartment mit separatem Eingang) befindet, stammt auch aus dem Jahr 2014 und wurde ebenfalls massiv erbaut (30cm Porenbeton , nicht unterkellert). Die Immobilie verfügt über insgesamt 180 m² Wohnfläche, wovon 38,5 m² auf das Apartment fallen. Das Apartment ist vermietet und wurde erst im Jahr 2020 neu ausgebaut.
Das Haus verfügt über ein 800 Watt Photovoltaik Balkonkraftwerk, Kaminofen und Brennwert-Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektronische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Der vordere Bereich des Grundstücks ist vollständig eingezäunt teilweise gepflastert und mit elektrischem Schiebetor ausgestattet. Hinten gibt es einen kleinen Obstgarten, Terrasse und Feuerstelle. Auf dem Flachdach des Anbaus gibt es eine große Dachterrasse (Solarium). Diese ist in der Wohnflächenberechnung nicht inbegriffen. Seitlich befindet sich eine Garage, Wassertank, Holzverschlag und ein Trampolin. Es wurde in den Jahren 2014 - 2020 alles neu angelegt.

Angaben zur Ausstattung:
- Kunststoffverglasung teilweise 3fach, elektrische Alu-Rollläden, Brennwerttherme, elektronische Durchlauferhitzer, Kaminofen, kleiner Strom-Generator, zwei vollständige Bäder, zwei vollständige Einbauküchen, Wasch-Trockner im Apartment, Gäste-WC, Gegensprechanlage mit Kamera, Überwachungskamera ...
Ansonsten eine normale Ausstattung mittlerer Qualität.
- fast vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor, kleiner Garage, Holzverschlag, kleiner Garten-Wassertank, schöner Garten mit Weinreben und Aprikosenbäumen

Sonstiges:
Wir wohnen selbst in dem Haupthaus und das Apartment ist vermietet. Wir suchen eine Wohnung oder Reihenhaus, um uns zu verkleinern. Der Verkauf ist privater Natur.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 450,00 m²

Nutzfläche: 36,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 111,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1938

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Bushaltestelle liegt nur in 100 Meter Entfernung. Der Hauptbahnhof ist nach 1500 Meter, in 20 Min., zu Fuß erreichbar oder 5 Min. mit dem Bus. Trotz der stadtnahen Lage ist das Haus ruhig gelegen. Der Vogelschutzpark / Friedhof liegt in direkter Umgebung. Von hier aus können Sie hervorragend Richtung Panoramaweg oder Stadtzentrum spazieren bzw. wandern, Radfahren ...

Objektadresse

56075 Koblenz
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Michael Ziob
0179 4855701
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